第205章 一不小心,十个亿花出去了
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第205章 一不小心，十个亿花出去了
张岳笑道：“有什么疑难尽管说，虽然说了也没用。”
余姚先是一愣，接着一脸无奈的指着张岳：“你小子啊！”
张岳道：“我说的是真心话。
您现在要钱有钱，要人有人，还有什么问题解决不了？
退一万步来说，就算您解决不了，找我也没用啊！”
之前张岳绞尽脑汁的制定债转股方案，将自己的资产从原来的四亿变成四十亿。
但这个方案受益最大的不是他，而是余姚。
作为谈判的主导者，余姚除了帮那些工头和材料商要回价值五十亿的股票，自己也收回帮那些房产开发商擦屁股转化出来的将近七十亿股票。
这七十亿股票，本来按照计划，是需要用那两百亿无息贷款中的一部分来抵充。
万万没想到，在债转股成功后没多长时间，房地产板块的股票直接涨疯了。
余姚手中的这七十亿，瞬间变成二百八十亿。
当然，因为他手上股票的资金数额太大，所以全部抛掉后只卖了两百二十亿。
可饶是如此，等中州延期楼盘全部完工，再加上那些不动产，也有三百六十亿。
所以余姚现在可以说已经提前完成了上面交给他的任务，并且还有一百六十亿结余。
张岳真不知道他还会有什么烦恼，最多多花点钱，再大的烦恼都能摆平。
余姚却摇摇头：“你不懂，现在的问题不是钱太少不够用，而是钱太多。
这才几个月就盈利一百六十亿，和我当初提交报告说的完全不符。”
张岳听完瞬间笑了：“我还以为是什么事，原来是这个。
你要真觉得钱多的花不完，可以把多的那部分给我呀！
我这人没其他本事，但有一点特别擅长，就是花钱。
别说一百六十亿，就算一千六百亿，信不信我都能分分钟给伱花光？”
余姚无奈瞪他一眼：“是吗？
你要真心想要，我现在就可以转给你。”
张岳一愣：“您说真的？”
“难不成我还会骗你？辛助理，立刻给张老板转……”
张岳连忙摆手：“千万别，咱们玩笑归玩笑，可不能当真。
您这一百六十亿我要敢收，明天可能你就找不到我人了。”
余姚看他一眼：“算你小子还有点自知之明。
我还以为你被金钱冲昏了头脑。”
张岳已经明白了对方的意思：“我觉得你太过杞人忧天了。
没错，咱们的账面上现在的确多了不少钱，可这些钱的来历堂堂正正。
换成是谁，都说不了其他话。
毕竟咱们不能白帮那些房产开发商盖房子，那些开发商手上没钱，咱们朝他要点股票属于理所当然。
谁能想到股票会涨这么厉害？”
余姚摆摆手：“行了，这点我当然明白，到时我自然会作出解释。
不过现在还有一个问题。”
张岳：“什么？”
“上次我把那些房产开发商召集起来，商量债转股计划时，其中有一部分开发商并非上市公司。
债转股是偿债方案，总不能其中一部分人手上没有股票，就这么算了吧？
于是经过我和他们协商之后，将这些非上市公司的房地产商手上的固定资产流转了过来。
这些固定资产有地皮，有商业广场，有医院，还学校，甚至还有一处商业景区。”
张岳听他说完，突然道：“其实您想问我的问题，是这些固定资产该怎么处理对吧？”
他也是到现在才想明白。
余姚通过债转股赚了一百六十亿，这事不管怎么说，都是一个大功劳。
对方脑子坏掉了，才会因为这个而烦恼。
刚才之所以把事情说得这么严重，完全是欲扬先抑，变相夸奖自己功绩。
结果自己竟然信了，真的……
余姚不好意思一笑，刚才好像的确谦虚过头了。
而且谦虚的对象也不对。
因为自己能赚到这一百六十亿，完全是张岳的功劳。
如果没有对方提供的方案，自己能力再强都没用。
不过他也只是稍微这么一想，表情再次变得严肃：“这些固定资产有些不太好处理。
就拿学校来说，这次收回的是中原外国语国际中学。
这是一家私立学校，因为最近两年教育界的双减政策，导致原本属于中州顶级的中原外国语国际中学，情况每况愈下。
我专门找他们的校长沟通过，现在这所学校虽然还在盈利，但最多两年就会入不敷出。
还有医院，也是一家私立医院。
表面看起来光鲜大气，但每年都得赔进去一百多万。
剩下的就不说了，大型商场被网购冲击的只剩半条命。
最好的资产，也就是那块地皮也因为房地产行业的不景气，被无限期搁置下来。”
张岳听他说完：“所以这些资产，全都属于不良资产对吧？”
余姚点点头：“没有一家没问题的，如果真的全是良性资产，那些房产开发商也不会如此痛快的就抵押过来。”
张岳想了想：“既然有问题，那就处理掉呗！
私立中学走下坡路，已经是板上钉钉，神仙来了都救不回来。
不过再差的资产，卖掉总能换俩钱吧？”
余姚苦笑：“如果能卖，我肯定直接就卖了。
从那些房产开发商手里接过来后，我已经通过法院进行了拍卖。
因为此事，秦方杰还借助自己积累的人脉，找了十来个有实力的企业家。
结果这些人表面信誓旦旦的说一定尽力，结果等到出价时，一个比一个怂。
以至于我们连续拍了三次，一家都没拍出去。”
张岳愣了一下：“这么惨吗？
都有哪些资产，能不能让我看看？”
余姚将一份文件递过来。
张岳瞄了两眼，表情有些无奈。
怪不得其他人不要这些东西，不是人家不想要，而是您老人家开价实在太黑太高。
拿那个中原外国语国际中学来说，这是一所矗立在高新区的私立学校，距离有为艺术公社并不远。
张岳驱车路过好几次，在他的眼睛异能中，这所学校价值两个亿。
可现在，这份方案中给出的，该学校的拍卖价是五个亿。
一个正在走下坡路的学校，您直接要2.5倍利润。
那些企业又不是傻子，平价从你手里接过来，已经非常给面子。
结果……
张岳有些理解余姚的想法，通过债转股赚到钱后，给了他一种赚钱很容易的假象。
或许是为了将来提交的报告更加漂亮，又或者其他原因。
总之，余姚有点飘了。
想了想，张岳问：“这些资产从那些开发商手里转过来，一共抵了多少钱？”
“九亿多点。”
张岳忍不住连连咳嗽。
余姚无奈：“我说小张，有话能不能直接说？
不停的咳嗽咳嗽，你有肺炎啊？”
张岳苦笑：“有句话我说了，可能您不爱听。
这些都是劣质资产，在我看来，咱们接手之后，能以80%的价格将它们转出去，就已经非常不错。
结果您却标价二十三亿，对方肯定不会买呀！
当然，这并不是最重要的。
最重要的是，咱们已经从这次的楼盘复建项目中，赚到了足够量的钱。
在那些参与拍卖的企业眼中，咱们吃肉，总得让他们喝点汤吧？
结果现在是，他们不但汤喝不着，还得帮咱们刷锅刷碗，甚至买肉的钱也得他们来出。
就算他们不差这点钱，但心里会这么想？”
“这个……”
余姚被张岳这么一说，也有些不好意思，“那些资产虽然现在有点问题，可只要稍加改造，就能扭亏为盈。
尤其是那块地皮还在三环以内，如此寸土寸金的好地方，整个中州都找不到几个。
还有……”
张岳无奈听他说着，直到他说完，才道：“我知道你说的都是事实，可问题是卖不出去也没办法呀！
要不这样，先别卖了，等到结算的时候，把这些固定资产同时提交上去。
天塌下来有个子高的顶着，剩下这段时间，咱们吃吃喝喝，快快乐乐的过去不是挺好吗？”
余姚苦笑：“我倒是也这么想，可关键是不行啊，你看！”
说着他拿出一张纸条，上面有一则批示，要求余姚务必妥善安置好这些固定资产，尤其是商场、学校和医院。
因为经营状况不好，开发商将这些资产转过来后，这些地方就陷入短暂的混乱状态。
而这种混乱，并不只是财务方面，还有人心。
比如那家医院，本来里面的医生护士，已经被拖欠了好几个月工资。
本以为余姚这边接手后，能把自己的薪水补发下来。
可到现在一点动静都没有。
就在昨天，这些医生护士还拉着横幅，堵在余姚办公室门口讨说法。
张岳看他一眼：“那您现在怎么想？”
虽然余姚表面看起来十分谦和，但张岳知道他内心极有主意。
而且对方所谓的谦和，也没有想象中的那么简单。
比如上次，余姚已经亲自告诉张岳，让他做中州延期楼盘复建总指挥。
结果张岳屁颠屁颠的跑过去，却突然多了两个竞争者，而事先他连半点消息都没收到。
如果不是他提前做足了准备，结果怎么样真的很难说。
从那之后，张岳就多了个心眼。
在余姚面前，不管做什么说什么，都有三分保留。
余姚叹了口气：“既然上面有指示，那肯定得按指示办。
所以这些固定资产不仅要转出去，还得把那些员工安抚好。
一旦再闹出点幺蛾子，才是真的麻烦。”
张岳为难道：“其实转出去好办，安抚那些员工更好办。
关键是价格，如果您一直坚持二十三亿，神仙来了都没辙！”
“是吗？那如果让你买的话，你最多出多少钱？”
张岳想了想：“十个亿吧！
咱们九亿多从房产开发商那边将这些资产拿回来，如果一分不赚，很容易被某些有心人拿来说事。
毕竟咱们现在代表的是官方，做事必须光明正大。
但鉴于这些资产本身的问题，要价太高同样十分难办。
这些资产抵押了九亿两千万，咱们转手赚个八千万也算合情合理。
当然，这只是我的个人想法，肯定还有不成熟的地方。
您呢，兼听则明。”
谁知余姚一拍巴掌：“不用兼听则明了，就按你说的办。”
张岳一愣：“等等，您说什么？”
“我说就按你说的办呀！
你刚才不是说，你可以以十个亿的价格，将这些固定资产买下来吗？
那就十个亿，咱们直接内部消化。”
张岳傻眼：“不是……余主任，这中间是不是有什么误会？
我刚才只是建议，可没说要直接购买。”
谁知余姚直接拿出手机，点击播放键。
然后张岳就听到了一段录音：
【余姚：“那如果让你买的话，你最多出多少钱？”
张岳：“十个亿吧！”】
余姚按下暂停，脸上笑容不变：“我都已经录下来了，你抵赖也没用。
你那个和你形影不离的女属下呢？
快点把她叫过来办手续，我只给你三天时间。
三天后，你必须把这些固定资产接收完毕，并把十个亿给我打过来。
好了，就这么愉快的决定了。”
余姚看看表，脸色突然一变：“不好，我孙子还有五分钟就放学，我得赶紧过去接他。
上次就因为迟到，被他奶奶好一顿训斥。”
说完一溜烟消失不见，只剩下张岳坐在办公室呆呆发愣。
看着手上的文件，好半天，他一拍额头。
自己上了老头的当了。
什么找秦方杰拍卖，什么总标价二十三亿，全都是对方故意杜撰出来的。
以自己和秦方杰的关系，如果真有这事，对方定会和自己提前打好招呼。
所以余姚今天会出现在这，并且和自己闲扯了这么半天，目的只有一个。
就是将他从那些房产开发商手中转过来的固定资产，直接卖给自己。
至于原因，有两点。
第一，自己这次通过房产板块的股价赚了三十六亿。
在余姚认识的人中，能一次性拿出这么多现金的，恐怕真的只有自己了。
第二，也是最重要的。
正如余姚所说，这些固定资产全都在亏损，或者即将面临亏损。
如果卖给其他人，虽然可能会多卖点钱，但这些企业的员工就麻烦了。
要么直接失业，要么变相失业。
但自己则不一样。
不管十月食品厂还是天友建筑集团，旗下员工的待遇都非常不错。
也就是说，让自己接手的话，那些员工肯定能够得到妥善安置。
有一点张岳预料的没错，这次的延期楼盘复建对余姚来说，绝对是一场大功劳。
但功劳真正的体现形式，并不是余姚通过这个项目，赚了多少多少钱。
项目盈利的确可以为他的职业生涯增光增彩。
但真正让他功不可没的，是这次行动，他为多少人创造了就业，又为多少家庭挽回了损失。
而这些，现在余姚已经全部做到了。
如果最后却因为这些不良资产旗下的员工，为了自己的工资或其他事维权闹得沸沸扬扬。
那么前面余姚做的哪怕再好，都得前功尽弃。
想到这，张岳拨通詹苏苏电话，很快詹苏苏赶了过来。
听张岳被余姚套话，要出十个亿买那些固定不良资产。
詹苏苏义愤填膺道：“那老头怎么这样？
亏你还帮他赚了一百多亿，结果说翻脸就翻脸。
不行，我现在就去找他理论清楚。”
张岳连忙拉住詹苏苏：“行了。
既然让我接手，那我就接手呗！
我知道你心里的想法，无非是怕我吃亏。
其实我不仅不吃亏，反而占了不少便宜。
老余这人虽然奸诈，但还是很够意思的。
这些固定不良资产，虽然以九亿两千万的价格抵押过来，但它的真正价值已经超出十五亿。
也就是说，我以十个亿将其拿下，入手已经赚了五个亿。”
詹苏苏目瞪口呆：“真的？”
“我有必要骗你吗？当然，我虽然从中赚了钱。
但这些资产的问题却必须解决。”
听到这个，詹苏苏松了口气：“哎呀，你不知道，刚才真的差点把我吓死。
我还以为你被对方道德绑架，不得不把之前赚的钱吐出来一部分呢！”
张岳道：“怎么会？老余不是这样的人，否则我当初就不会和他合作了。”
“行了，合同现在在哪？我这就去找专业人士审核。
用不了三天，最迟明天中午就能搞定。”
见詹苏苏风风火火的离开，张岳有些无奈。
想了想，张岳打开电脑，调出一份表格。
认真审阅一番后，用打印机打印出来，并在上面签了字。
这份表格，正是自己接手的几家不良资产的员工欠薪表。
既然张岳选择接手，肯定要考虑怎么扭亏为盈。
而且他心中已经有了点想法。
不过此事现在并不着急，现在最重要的，是先把那些员工的工资补发了，缓和一下内部矛盾。
拿到了工资，那些员工就能安定下来，其他也都好说。
詹苏苏的动作果然很快。
第二天上午十一点，张岳名下就又多了八家企业。
不对，是九家。
因为还有一家天友房产销售公司。
这是张岳专门让詹苏苏申请注册的。
孙倩看着眼前中州延期楼盘复建指挥部的招牌，突然有些紧张。
她拉住蓝惠君的手：“小蓝，你真的确定是这里？”
蓝惠君拿起手机：“这是张老板给我发的定位和门牌，不会有错。”
“所以咱们两个是不是真发达了？”
说实话，直到现在，孙倩都不敢相信在她身上发生的一切。
前两天张岳突然来到大正水晶森林，点名蓝惠君表示要买房。
为了帮这位好姐妹出气，以及她内心爆发的正义感，孙倩就故意摆了顶头上司王经理一道。
本来此事她也不觉得有什么，反正就是顺手而为。
若王经理真存心报复，大不了和蓝惠君一样，直接辞职走人呗！
现在房产销售行业如此不景气，她也早就没了耐心。
谁知张岳离开后，蓝惠君突然找到她，把张岳和她说过的话说了，并表示想请孙倩过来给自己帮忙。
突如其来的信息，让孙倩一晚上都没睡着。
没办法，实在太震撼了。
作为房产销售，孙倩知道，一旦中州那些延期楼盘竣工，到时候肯定会引发一波房产交易热潮。
尤其是张岳有有为艺术公社的成功经验，场面势必更加宏大。
可她万万没想到，自己竟然也能有幸成为参与的一方。
然而面对孙倩的兴奋，蓝惠君却表情平静：“发达什么？
现在中州楼盘的情况你也知道，成交量如此低迷。
一套两套咱们都卖不出去，更不要说这么多了。
所以我也不知道自己选择过来，到底是好事还是坏事。”
孙倩却毫不在意一笑：“什么好事坏事？
人往高处走，水往低处流。
咱们能负责这么多楼盘的销售，肯定是好事了。
至于你说的房子不好卖的问题，那也得看是让谁卖。”
蓝惠君一愣：“什么意思？”
“很简单呀！
房产好不好卖，和房地产行业景不景气，并没有必然关系。
因为房子和其他产业不同，这东西是刚需。
就拿中州来说，每年到民政局登记结婚的人都在十万以上。
这些人中，80%都会选择购买新房。
也就是说，每年中州都会有至少八万套房子的成交量。
但我前两天去房管局官网上查了一下，发现去年一年的房子成交量只有五万套。
知道这意味着什么吗？
这意味着因为楼盘大量烂尾，导致那些刚需购房者因为信心不足，减缓了买房计划。
但减缓并不代表没有，只要市场能够给他们信心，把房子卖出去简直不要太简单。”
“是吗？”
“当然，信不信如果张老板把指挥权交给我，不用等明年完工，我至少能帮他卖出去一半。”
蓝惠君还没开口，就听身后一个男子清朗的声音道：
“真的？
那你给我说说你有什么好办法？
如果说的好，这些延期楼盘的销售指挥权可以全部交给你。”
说话的正是张岳。