第198章 这世上从来就不缺小人
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第198章 这世上从来就不缺小人
见余姚一脸担忧，张岳微微一笑，并没有说自己关于房地产板块可能涨价的推测。
他的眼睛异能虽然可以看到商品未来一个月的价格波动。
但虚拟商品股票不在此列。
张岳只是通过中州楼盘未来一段时间的价格走势，去推测房地产板块会上涨。
不过这只是推测，到底涨不涨谁都不知道。
万一到时价格没有变化，又或者继续阴跌，自己偏偏拍着胸打了包票。
就真的坐蜡了。
轻咳一声，张岳道：“余主任，这点我当然知道。
不过我请您协调申请债转股，申请的是房产开发商已经卖出去的那些房子。
这些钱开发商已经收了，咱们总不能白他帮他们干活吧？
朝他们要股票，就算注定会亏，总比没有强。
当然，我只是提供一种偿还思路，如果房产开发商还有其他方面的固定资产。
比如地皮、商铺等等。
也可以拿来抵债。
之所以首选股票，是股票是所有资产中最容易变现的。”
张岳说着，朝詹苏苏扭头示意。
詹苏苏点点头，拿出一沓文件放在余姚面前。
张岳说道：“这是我整理出来的那164个延期楼盘，所属开发商的财务情况。
并针对不同开发商列出不同的偿债方案。
若能严格按照我的方案实行，可以收回价值一百三十亿的股票以及各种不动产。”
“什么，你说一百三十亿？”
余姚连忙接过詹苏苏手中的文件，一页一页的仔细翻看。
一小时后，他兴奋的一拍桌子，拉住张岳的手：
“小张，你真是太厉害了。”
他说的是真心话。
张岳这份资料罗列的非常详细，自己只需严格按照这份资料执行，再加上那些未出售房产的价值，总资产可以达到两百七十亿。
不仅不会亏钱，还能大赚一笔。
即使一年后无法全部变现，也能顺利交差。
说不定因为此事，自己的职位还能变一变。
深吸一口气，他扭头看向程万里和董淑媛：“关于小张的方案，你们两个怎么看？”
程万里和董淑媛无奈对视一眼。
虽然余姚明面上的意思，是让他们发表意见。
但两人很清楚，关于这次中州延期楼盘复建总指挥的人选已经有了。
董淑媛竖起大拇指：“虽然不愿承认，但不得不说，张岳比我更适合担任总指挥。
所以我没意见。”
程万里则有些不甘心，只是不甘心也没用。
刚才他和张岳的对话，已经证明自己彻底输了。
轻咳一声，他道：“我也没意见。”
余姚又看向身后那些人：“伱们呢？”
“我支持张岳当楼盘复建总指挥。”
“我也支持。”
“……”
余姚点点头，然后打开公文包，从里面拿出一份聘任文件，在上面写下张岳的名字。
他将文件递过来：“小张，那些延期楼盘我就交给你了。”
张岳忙郑重其事的接过：“我一定不负众望。”
掌声再次响起，这次比刚才要热烈的多。
拿到聘书后，张岳走到董淑媛面前：“董姐，我想请你做这些复工楼盘的方案设计师，行吗？”
董淑媛没想到张岳会这么说，不过她反应很快：“当然没问题。”
“太好了，谢谢！”
说完又走到程万里旁边：“程哥，我想聘请给这些复工楼盘做技术指导，可以吗？”
程万里也没想到张岳会这么说。
要知道两人刚才还在为方案的事争的面红耳赤，自己也铩羽而归。
在他看来，张岳肯定会趁机落井下石。
没想到……
程万里不禁有些羞愧，其他不说，单论胸怀自己就远远不如对方。
他道：“这是我的荣幸。”
两人相视一笑，之前的那点不愉快瞬间烟消云散。
人选确定，张岳立刻开始忙碌起来。
当然，所谓的忙碌就是撒钱。
而在他的金钱攻势下，原本冷清到极致的烂尾楼瞬间忙碌起来。
这个消息很快就传遍了整个中州。
那些买房买到烂尾楼的业主，瞬间无比振奋。
之前听到楼盘烂尾的消息，天知道他们内心是如何崩溃。
现在否极泰来，心情自然不必说。
只是所有人都没想到，首先吃到这个消息红利的，并非房地产行业的同行，而是中州各大餐厅。
有人专门做过统计，最近一周内，各大餐厅的人流量直接上涨了百分之四十。
很多生意本来就不错的口碑老店，队伍更是排了几十米。
至于原因，当然是庆祝了。
连带着张岳的十月食品厂，销量都创了新高。
而正如张岳所猜测的那样，当他联系材料商沟通发货时，对方果然以催还前开发商欠款的名义拒绝发货。
对此张岳拿出给余姚的资产冲抵方案，和他们进行交涉。
并保证一个月内将此事彻底解决，才保证了材料的正常供应。
终于，忙活了将近两周，各个延期楼盘才被张岳彻底捋顺。
坐在办公室内，接过詹苏苏递给自己的茶水，他一口气喝光，然后一脸疲惫道：
“哎，这真不是人干的活，我自己的产业我都没这么累过。”
詹苏苏笑道：“那是当然，这可是两百亿的盘子，你那点儿小打小闹，怎么能和这个相比？”
张岳点点头：“你说的对，这个工程不仅盘子大，还得给人擦屁股。
也就我这样优秀的人才能玩得转，换成别人，早就焦头烂额了。”
詹苏苏瞪他一眼：“你也太能往自己脸上贴金了吧？
能这么快将事情理顺，程万里博士和董淑媛主任才是最辛苦的。
没有他俩帮忙，你哪有时间坐在这儿休息？”
谁知说到这个，张岳不仅没有半点不悦，反而更得意了：
“我知道啊，论专业能力，他们两个肯定比我强！
我最厉害的地方，是能让他们两个为我所用。
汉高祖刘邦不是说过嘛，夫运筹帷帐之中，决胜千里之外，吾不如子房。
镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何。
连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。
此三者，皆人杰也，吾能用之，此吾所以取天下也。
项羽有一范增而不能用，此其所以为我擒也。
程万里和董淑媛，是张良、萧何和韩信，而我，则是刘邦。”
詹苏苏见张岳得意洋洋的模样，突然忍不住笑出声来：
“你这家伙的脸皮也太厚了，竟敢把自己比喻成汉高祖。
对了，汉高祖大人，你手下那些大臣想见你，不知你准备什么时候上朝啊？”
张岳一愣：“谁想见我？罗铁军？我俩不是刚才才分开？”
詹苏苏摇头：“不是罗铁军，而是中州房产建筑协会的会员。”
“建筑协会的会员，你说那帮工头？
存款不是已经给他们打过去了吗？这帮人现在不给我老老实实干活，还想找什么事儿？”
詹苏苏摇摇头：“现在的中州房产建筑协会可不只有那些工头，还有很多材料商。”
“材料商？”
张岳傻眼，“他们加入建筑协会干什么？
建筑协会成立的核心，是为了维护建筑工人的个人利益，和他们又没关系。”
詹苏苏笑道：“你是真傻还是装傻？
建筑协会成立的目的是和开发商谈判，让他们提前支付工程款。
既然工程款可以提前支付，材料费为什么不能提前支付？
那些工头的欠款也就几百万，但你知道这些材料商被欠了多少钱吗？
少的几千万，多的甚至上亿的都有。”
张岳吓了一跳：“这么多？”
他之前虽然找这些材料商协商沟通过，但因为不是自己的事，为了避嫌，并未询问具体的欠款数目。
没想到……
不过很快张岳就想通了，这些材料商服务的不是某个房产开发商，而是几个甚至几十个。
一人欠他五百万，十个就是五千万。
大家说崩盘同时崩盘，这个债务可不就大了。
只是张岳依旧疑惑：“就算这样也不对呀！
他们找我无非是那些债务问题，但现在余主任那边还没消息，我们就算见面也没用。”
詹苏苏摇摇头：“那我就不知道了，反正关于这件事，曾向阳已经和我说了好几次。
我之前一直以你没时间推脱，现在你闲了下来，具体要不要见他们，还得你自己决定。”
张岳想了想：“既然这样，那就见，我也想知道他们到底要干什么？”
因为感觉事情不是特别重要，张岳也懒得额外去订酒店，直接让詹苏苏通知这些人，去十月食品厂的大礼堂集合。
等他带着罗铁军赶到时，整个大礼堂已经坐满了人。
张岳吓了一跳，要知道十月食品厂的大礼堂可是五百人的座位。
不过等他看到程万里和董淑媛的身影，不禁有些无奈。
“我说二位，你们不去抓工程，跑到这凑什么热闹？”
程万里微微一笑：“当然是来向你学习，你不是说我们对基层的了解无限接近于零吗？
这可是个难得的好机会。”
经过这段时间的相处，张岳发现程万里虽然有些知识分子的清高和孤傲，但并不难打交道。
尤其是竞聘时被张岳狠狠毒打之后，小伙子已经谦虚了很多。
董淑媛也道：“小罗说的没错，你能让这么多工头全都为你马首是瞻，没点本事可做不到。”
听到这话，张岳不禁有些尴尬。
上次他让程万里打电话沟通那些工头，其实是故意给对方下套。
毕竟有了张岳先付工程款后干活的承诺，别说程万里本身沟通能力就一般，即使他将话说出花来，也不可能将那些工头说服。
“你看你这话说的，我哪有什么本事？
你们先坐下休息，一会儿我要有什么地方说的不对，请务必批评指正。”
说完扭头站上演讲台。
张岳一进来，大礼堂的声音就小了很多，现在更是针落可闻。
如果是普通人，心里难免会紧张。
但张岳经过这段时间的历练，早就变的宠辱不惊：
“大家好，今天各位能来，我感到十分疑惑。
你们没听错，我是真的疑惑。
不过没关系，咱们都是合作伙伴，有什么话尽管畅所欲言。
但事先声明啊，我只能尽力帮大家去解决。
对于解决不了的问题，我是人不是神，所以先在这给各位道个歉。”
众人没想到张岳会这么说，不禁一愣。
这时一个男子站出来：“既然张老板这么痛快，我也就不藏着掖着了。
先做个自我介绍，我姓李，叫李北，现在正在负责银榕居的复建工作。
上次张老板把大家召集起来并成立建筑协会，我因为临时有事，没能及时赶过来。
不过后来我听了建筑协会的核心宗旨后，觉得非常好，就特意向詹会长做了入会申请。
关于张老板给出的工程款债转股方案，我觉得非常好。
这也是到目前为止最好的方法。
但我有个问题，如果债转股方案最终成功，需要多长时间？”
张岳笑道：“余主任现在正和那些房产开发商沟通，进展的非常顺利。
如果不出意外，还有两周就能达成协议。”
此话一出，众人瞬间呆住。
他们原本以为此事至少要搞三五个月，没想到竟然这样快。
李北也有些意外，不过他还是问：“那我什么时候才能拿到钱？”
张岳想了想：“大概要一个多月吧！
现在双方已经开始了深入洽谈。
今天是周六，下周一，所有参与谈判的房产开发商的股票都会停牌。
这也是为了保证股民的利益。
至于什么时候复牌，债转股成功后，还需要各种各样的申请核查。
一个月只是我的保守估计，如果时间延长，两个月也不是不可能。”
“但我手下那些工人可等不了两个月！”
李北的声音突然激动起来，“我的工程款已被拖了足足八个月。
工人已经找了我无数次，就在昨天他们又找到我，并告诉我如果这个月再拿不到钱，他们就罢工。
张老板，现在大家都在为国家干活，所以工程绝不能停啊！”
张岳看李北的眼神瞬间眯了起来：“是吗？不知李老板打算怎么做？”
“当然是立刻将工程款发下来，毕竟时间不等人。
咱们只有一年的工期，万一耽误了被追责，可要吃不了兜着走。”
“将工程款立刻发下来？这有些强人所难了吧？
那些房产开发商的状况你又不是不知道，他们哪里能有现金？
你想要钱，只能等债转股成功，然后将股票通过二级市场卖出去。”
“但这可要等两个月，我倒可以等，但那些工人等不及啊！
张老板，既然国家拨了两百个亿下来，不如先把拖欠的工资补上。
这样就能安抚好工人情绪，从而保质保量的将工程完成。
否则一旦这些工人故意闹点幺蛾子，等验收的时候出问题，再后悔就晚了。”
张岳突然就笑了。
他看向现场所有人：“所以这就是大家今天来见我的目的，对吧？”
听到张岳的话，大部分人都低下了头，不过还是有一部分人站了出来：
“没错，我们这次来，就是想尽快把工钱拿到手。
张老板，我知道你搞那个债转股花了不少心思。
但为什么要把房产开发商的股票转给我们？
直接给国家不好吗？
毕竟股票这东西，今天下跌明天又上涨的，非常飘忽不定。
我们都是老实巴交做事的，玩不转如此高端的玩意儿。
所以不妨来个等价交换。”
不等张岳说话，罗铁军立刻就站出来：
“我说你们这帮人想的倒挺美。
什么等价交换？
你们分明就是怕赔钱，借机甩锅。
不过有一点，我想你们应该搞清楚。
欠你们钱的人是开发商，不是我们。
张老板现在能想办法帮你们解决这个问题，就已经非常不错了。
没想到你们竟然还不知足，拿罢工要挟。
不要以为我不知道，李北，看什么看？老子说的就是你。
昨天老子还去视察过你的工地，你手下那些工人工作热情一个比一个高。
听到我来意后，又是夸赞又要请我吃饭，还说幸亏有我在，才让他们看到了拿到工钱的希望。
哪有你说的各种闹情绪？
今天我就把话放这，你们想要回自己的工程款，只能债转股。
当然，如果不同意这个方案也没关系，转身，起步走，从哪来就回哪去。
至于你们手上的工程停工，这个可吓不到我。
信不信我随便一句话，瞬间就能拉过来几千个人把你们的空缺补上。”
谁知见罗铁军义愤填膺，李北只是微微一笑：“罗经理，何必发这么大火？
那两百个亿是国家的钱，又不是你们的钱。
你就相互交换一下，也没什么损失对不？
现在权力在你们手里，要我说，能用还是赶紧用，不用过期就作废了。
当然，我也不让你们白忙。
十万！
只要你们稍微动动手指，这钱就当是我给你们的辛苦费，怎么样？”
罗铁军还要再说，张岳挥手制止。
他问李北：“这十万辛苦费，是你自己出，还是你手下所有工人出？”
“这个我自己哪出得起？当然是大家均摊了！
我手下有将近两百人，平均下来一人也就五百块。
最多就是白干两天活嘛！”
张岳又看向其他站起来的人：“你们也是这么想的？”
这些人的脸皮要比李北薄一点，不过张岳问他们的时候，他们依旧占的笔直，态度不言而喻。
点点头，张岳道：“明白了。
我刚才说过，你们有什么诉求，直接向我说，我会尽力办到。
既然你们想要现金，没问题，我可以一分不少的把钱给你们。
至于辛苦费什么的就算了。
我张岳虽然贪财，但绝不要工人兄弟的血汗钱。
当然，还有一点，我先声明，我手上那两百亿，只能用于中州延期楼盘的复建。
不会从这里抽一分钱。”
李北没想到张岳会这么说，不禁一愣：“不抽工程上的钱，那你打算……”
“当然是我自己掏腰包了。
既然你们对房产开发商手上的股票不感兴趣，那就直接转给我。
我个人还是比较看好房产板块潜力的。
行了，谁想立刻拿到现金，可以找詹会长报名。
而且最好速度能快点。
我个人在短时间内，最多只能筹备到十五亿的资金。
如果这些钱被兑完，想再兑换就没了。”
说完头也不回的转身离开。