第110章 地产商的地狱
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讲真，他们这些地产公司，全都这么急吼吼的跑来太极岛。
除了看中太极岛未来的市场潜力，以及被太极岛晾了一段时间之外。
还不就是因为，他们已经得到小道消息，说，今天太极岛将推出一波精品地块，由到场的地产公司们挑选。
这其中省去了什么验资打保证金，还有什么暗标的环节。
最最最重要的是，他们还听说，太极岛为了搞个开门红，这第一波推的地块，其起拍价很低。
这就给了这些地产公司们，更多捡便宜的操作空间。
不少的地产公司，都有已经准备好了钱，想要在今天大展身手，趁着价低的时候，多囤一些地块在手，留着以后升值来慢慢开发或者转卖。
可是，当他们一看见，太极岛制订的关于房地产开发方面的政策和办法的时候。
一些地产老总和老板们的眼都给瞪大了。
他们怀疑人生。
有人还揉了揉眼，怀疑自己看错了。
但很可惜，他们没看错。
这时候，即便是颇有城府的他们，在看到那一条条政策的时候，也都没忍住，脸上爬满了震惊和错愕。
有些相熟的人，更是互相议论了起来。
论着论着，他们就抬头，看向了坐在礼台上面的秦昊等人。
“殿下，这...这些政策，确定是太极岛今后管理房地产市场的政策？”
说话的人名叫许建恒。
这人可牛批了，可以这样来形容，他只要跺跺脚，那大秦帝国的地产界，建筑行业，装修行业等，都要抖三抖。
他要是咳嗽一声，一些银行的行长，立马都要跑到他跟前去小心的伺候着，生怕他一不小心就嗝屁了。
他掌管的恒远地产，可是大秦地产界的龙头公司。
他被身旁的一些人撺掇，由他发言，跟秦昊确认那些政策。
“不错！我相信刘部长刚刚说的已经很清楚了。
这确实就是我们制订的，用以今后管理太极岛房地产市场的一些政策和办法。”
秦昊笑着点头。
他早就预料到，会有这一幕。
“可，这会不会太严苛了？
与咱们大秦帝国，对于房地产市场管理的总政策，出入也太大了吧？”
是九鼎地产的老总在发言。
他说着，还将其中罗列的一些政策条例给读了出来。
比如：第一，太极岛没有房地产预售制，要求所有挂牌上市出售的住宅和商业。
全都是经过太极岛规建部下属的质检组，质检完毕，并颁发了质量合格证，且取得不动产权组，颁发的关于土地和住宅商业的大小不动产权证书。
以及太极岛发展集团，营宣部下属的商业组颁发的销售许可证，和财税部颁发的完税凭证。
第二，要求商住一体的项目中，容积率小于等于1.5。
第三，要求所有项目动工前，必须向规建部提供全套图纸，由规建部经过安全及环境审核通过之后，才允许动工。
第四，要求所有土地，自取得之日后的两月之内，必须动工建设，严厉打击囤地行为，情节严重者，太极岛将有权收回其购买的土地，并没收其购地资金。
第五，要求所有项目，开工建设之前，向规建部缴纳项目建设总投资的百分之三十的保证金。
待项目完工，并取得质检组颁发的质量合格证之后，保证金原路退回。
第六，要求上市销售的住宅及商业单价，受营宣部下属的商业组，综合市场的实际情况后进行调控。
第七，要求各进入太极岛开发房地产的企业，必须在太极岛创立分公司，其在太极岛地区发生的商业税收等，需按时缴纳至太极岛发展集团所属的财税部。
第八，要求取消公摊面积...
第九，要求其开发的住宅，只能售卖给拥有太极岛户籍，或拥有太极岛官方特批手续的客户。
第十，要求...
第十一，要求...
整整一百多条。
看的在场的一些地产老总和老板们，那是越看越心惊，让他们的脸色，是越来越难看。
在他们看来，太极岛这是根本就没有诚意。
不...
别说诚意了。
太极岛这根本就是在整他们，在将他们所有的地产公司，全都给拒之门外。
这样的管理政策和办法，别说与大秦其他某些对地产公司优渥的地方相比了。
就是与大秦帝国房地产方面的总政策相比，那也是有天与地之间的差距。
他们就不相信，放眼整个大秦，有哪个头铁的开发商，愿意接受这样的政策规则。
看看秦昊他们都干了些啥吧。
第一点，取消预售制度！
看到这一点，不少的地产老板们都已经快气笑了。
只这一点，就代表着，他们在太极岛开发一个项目的时候，就必须投入更多的资金。
代表他们在太极岛的项目回款速度，将会很慢，时间周期将更长。
不能够如同在其它地方那样，大娃套小娃，利用客户的钱，和银行的钱来加杠杆，循环套。
这就更别说，他们还要给规建部那边，先缴纳百分之三十的保证金，以及先交完了所有的税，取得了那一系列的证书之后，才能够上市销售了。
虽然，他们在其它地方，也要缴纳保证金和交税等，在其它的地方，也要求他们要等几个证全都给拿齐了之后，才能够进行预售和销售。
但是，他们在别的地方，可交不了这么多比例的保证金啊。
就连交税，那也是有操作空间的，晚一点交，就晚一点咯，你催你的，我拖我的。
等实在拖不下去了，我就有钱交给你了。
同时，他们哪一个开发房地产的时候，不是将一栋楼修个差不多三层左右的时候，就开始预售回款了。
有些地方管的不严，有些开发商更是大胆。
他们在还没有取得预售许可证，或者只是打个围，连个坑都没挖，场地都没平整的时候。
他们就到处打广告，就敢收客户的钱，跟客户签订购房合同。
除了这些也就算了。
太极岛居然还要求，商住一体的住宅，其容积率一律小于等于1.5。
他们真想问问太极岛，你们这是想要开发多高端的商住项目啊？
目前整个大秦，容积率小于等于1.5的地产项目，不能说没有，但那基本上也都是处于豪宅或者别墅的范畴了。
大秦百分之九十的小区，其容积率都在2.5或着3。
有很多小区，甚至超过3。
他们真想说，要求这么多，还让他们一上来就搞这么高端的项目，到时候卖得出去吗？
卖不出去，他们啥时候才能回款跑路？
还有那取消公摊面积什么的？
这不是让他们少赚很多钱咯？
虽然，这么做之后，太极岛也会少收一部分的税。
但这税，对他们这些地产商来说，还不是羊毛出在羊身上，都是购房客买单。
到头来，认真算算，这一条依旧还是在针对他们开发商，让他们少赚钱了。
而最最最让他们恼火的是。
太极岛还要求他们，在拿地之后的两个月内，就必须动工。
这就让一些，想要趁着太极岛现在还没发展起来，地价应该比较便宜，想要趁着地价便宜，进行一波囤地的地产公司们，感觉到蛋疼了。
这一条，不就是专门针对他们这些，想要囤地，然后或自己开发，或等着地块升值，然后进行倒卖的地产公司的吗？
接着再看看，你说说，你这太极岛，现在总共也就只有几万人。
其中百分之八九十的人，户口还都不在太极岛。
你现在居然还搞个限购出来。
要求必须要有太极岛户籍，或者太极岛官方特批的人，才能够购买住宅。
他们又想问问太极岛了。
究竟是谁给你们太极岛的勇气，让你们这么搞的？
没有客户，谁特么还修房子啊。
没人买，修出来的房子，还不得变成鬼城啊？
这一条条，一列列，有太多都是他们不能够接受的。
他们都认为，如果将大秦的其它地方，比作是房地产行业的天堂。
那么太极岛这里，无疑就是房地产商的地狱了。
想着这些，一些地产公司的老总或者老板，他们都已经在心里决定。
如果太极岛真要实行这样的房地产政策。
那么，他们绝对二话不说，立马掉头就走。
这坑，太大。
他们坚决不跳。
谁跳谁就是真的傻逼。
“殿下，实话实说，这些政策，对我们来说，太不友好了，不知道这些政策，是否还有进行商洽调整的空间？”
依旧是九鼎地产的老总在开口。
他话音落下之后，在场的其他地产老板们，全都紧紧地瞅着秦昊，等待着秦昊的答复。
然而，秦昊却是依旧一脸淡笑地对着他们开口说道。
“哦？不友好吗？
哪不友好了？
我觉得这样做，才是对你对我，乃至是对所有在太极岛置业的人来说，最友好的政策。
这些政策，保障了我们三方的利益，尤其是保障了那些算是弱势群体的购房客户。
这些年来，大秦各地出现烂尾楼的情况，越演越烈。
究其原因是啥？
还不是监管不到位，是地产公司抱着侥幸心理，不顾危机地乱搞。
很多家庭，掏空三代人的积蓄，好不容易才买了一套房。
结果呢？
就那么烂在那里。
出了事，地产公司直接一个破产，卷着钱拍拍屁股就跑路，依旧去过他那出行都是飞机豪车，去过那每天都是大鱼大肉的日子。
却将一堆烂摊子，全都留给帝国、留给银行，留给那些掏空了家底的老百姓们来处理。
你们给我说说，我太极岛制订的这些，针对房地产行业的政策和办法，哪里有问题？
哪里不友好了？
说的直白一点。
这些政策对你们的要求，无非就是要求质量，要求不出现烂尾，要求不出现恶意抬高房价，恶意囤地，疯狂套娃的情况。
这些，不应该是我大秦企业家们应该做到的本分吗？
话又说回来了，我们制定的这些政策。
从某些方面来说，也算是在帮助你们其中一些负债率比较高的企业，提前剪除一部分的危机。
让你们更晚暴雷。
如果操作的好，说不定还能让你们的企业，起死回生！
而你们付出的，不过就是回款速度慢一点，资金占用率大一点而已。
这有问题吗？”