第50章 下地狱也要验证
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梁田请了一班人来做产业园的空间布局和平面规划图，只用两天时间，就把园区内规划的纵横交错的主次干道，形成的一块块人为“豆腐块”的长宽和面积，弄得清清楚楚了。
“何老板，我是梁田，空间布局和平面规划图的事，想找再你沟通沟通，你有时间吗？”梁田给何维德打电话说道。
“没有时间，也必须有。你在哪里？我去你那里。”
“还是我去找你吧，哪能让老板走路的？”
“我不用走路，有车轮子替我走路。两条腿再厉害，也快不过车轮子。你说是不是？”
“那倒也是。”梁田想了想，答道。“我在建委二宿舍，二栋二楼零二号。辛苦老板走路了，哦，不，讲错了，是辛苦老板的车轮子了。”梁田“咯咯”的笑道。
何孝勇被安排回营江，叫何崇狮带着建筑公司的人马，按时间赶来，建厂房、宿舍楼和办公楼。
只有自己开车了。
可惜现在的手机还是一代机，没有拍照、视频和定位等等智能机的功能。要是智能机时代，把定位图发过来，导上航，什么都不用管，跟着导航走就是了。
都说路在嘴上，可路是不是在嘴上，还要看被问路的人，愿不愿意和你讲。
何维德一连问了十几人，才问到地区建委的二宿舍院。
如果不是看到他是开桑塔纳的，最后那个人才告诉他，不知还要问多少个人，才能问到地址。
不是别人不知道，是警惕性太高，担心问路的人是不是强盗，或者其他心怀叵测的坏人。
何维德看着02房虚关着门，本可以直接推门而进，但他没有，而是很有礼貌地开始敲门。
一直听到房里的人喊“进来”时，他才轻轻推开房门。
只见梁田正坐在一台286电脑上画着图，头都没有抬。
这是一个工作起来，比什么都要较真的女孩。
何维德走进去，站在梁田的背后，一边看电脑，一边问：“有眉目了？”
“我原来是想，把员工宿舍单独分开建设，现在看到这些主次干道的规划图后，就有了一个新的想法。”
“什么新的想法？你说。”
“你计划招多少员工？”
“全部建成后，不包括销售人员，生产员工和其他后勤管理人员，不会少于10万人。”
“这是一个了不得的人数！”梁田突然叫道，“你知道我们清江市现在市区的人口是多少吗？30万！”
“产业园如果有10万员工，那算是一个什么概念？”梁田转过头来，两眼直直地盯着何维德：“等于是，你为我们清江市，再造了一个新城！”
“这个我倒没有想那么多。”何维德答道。
“所以，我们在设计产业园的空间布局时，就不能仅仅是考虑工厂需要，更要考虑10万人所产生的消费需求。”
“你的意思是，像建设城市一样，建设产业园？”何维德脑子里突然灵光一闪，赶紧说道。
“对，用规划城市的理念，布局产业园的空间，把产业发展和城市建设，有机融为一体，使产业园不仅成为一个实体经济的园区，同时要成为一个新型城市的城区。”
“讲具体，不要务虚。”
“凡是被主次干道直接分开的各个地块，其临街的四周，不建围墙或围栏，全部建成商住综合楼，用商住综合楼代替围墙和围栏，形成一个个的工厂小单元。”
“这些商住综合楼，一楼全部是门面，二楼和三楼建成商务层，四楼到十三楼建成三室一厅一厨一卫、或二室一厅一厨一卫的住房。”
“这笔投资，可是不小啊。”何维德说道。
“一楼的门面和二楼、三楼的商务层，建成后都是可以出售的。一铺富三代。你这里有10万人，有钱的人，谁不想一铺富三代？经商的人，谁不想到这里来寻找商机？”
“四楼到十三楼的住房，既可以出售，也可以留作公司职工的住房。现在，机关事业单位和国有、集体企业，都已经或正在推行住房改革，房屋私有化是今后的大势所趋。”
何维德当然知道，前世的房地产之所以红火了二十年，单价翻了几十倍数百倍，一个关键性的前提，就是公产房的私有化改革。
没有公产房的私有化改革，中国的房地产市场，不管哪个大佬来闹，都掀不起一点水花，更不用说什么浪花朵朵了。
现在银行还没有出台按揭贷款的政策，绝大多数的人都无法从银行那里得到购房的贷款，仅仅依靠自己的钱袋子，也只能是望房兴叹，心有余而力不足。
在这个时候进入房地产，时间还是早了一点，并不是最合适的时机，但也不至于出现亏损，虽然不能像前世高盛时期那样赚钱，可赚点小钱还是没有什么问题的。
“梁田，你这个想法很好，在我们这里，如果放在十年之后，去搞房地产，我可以保证，你只要拿到一块地皮，就等于拿到了一步合法的印钞机。”
“房地产现在虽然太早了，但我觉得，你说的这些，还是值得去试试水的。”何维德说道。
“我认为，绝对不会亏的。”梁田向何维德保证道。
“亏不亏都是次要的。关键是你说的，只要是你梁田说的，我宁可下地狱，也要验证出一个结果！”何维德表态道。
“还有一个问题，产业园内主次干道两边的土地，是工业用地，还是商住用地，或者是综合用地？如果是工业用地，那是不能用来建住房和商住楼的。”梁田说道。
“按照产业园投资协议的规定，整个产业园的用地，住房、商住楼和综合用地的比例，不低于总面积的30%，不超过总面积的50%。”何维德解释道。
“那我就按照这个思路，来设计整个产业园空间布局的平面图了？等这个搞完后，我立即设计商住楼、职工宿舍楼和办公楼的图纸。”梁田说道。
“那就辛苦你了。”何维德真诚地说道。
“你多发点奖金慰劳慰劳，我比吃什么龙肉都要开心。”梁田开玩笑道。“这是我原来设计的标准厂房和仓库的图纸，给你。不要忘记曾经说过的话哦。”