第18章 租赁办公场地
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“我们这幢写字楼，是依国际更高规格的超甲级办公标准打造，整个办公空间拥有4.2米超空间层高和国际尖端智能化系统。”
陈副总一路走，一路介绍道，“同时有先进的节能环保变风量VAV空调系统、离子化空气净化器和精心设计的变频恒温新风对流系统，视野开阔......”
李星辰打断他的话：“月租多少，物业费多少？”
这些都是废话。
月租和物业费才是关键。
“一个月，每平方均价是110元，像这层楼，楼层低一点，就便宜点，只需要105元。”
陈副总笑道，“每个月的物业费，一平方是23元。”
“那就是128元了。”
李星辰算了算，“就这层吧，要500个平方。”
这一层干净整洁，空荡荡的，什么都没有。
虽然楼层不高，但周围没什么挡的，视野还行。
“李总，我们需要租这么大的面积吗？”
今天入职之后，林诗诗才知道，公司刚刚成立，只有两个人！
完全没有必要租这么大的面积。
“需要！”
李星辰站在玻璃窗前，看着楼下的景色，淡定地说道，“这是我们事业开始的地方，以后做大了，这一层，都可以租下来！”
对于新晋的千万富豪李星辰来说，这是他初次创业。
非常重视。
接下来他将在世加电器和厚朴集团这两支股票上。
至少能赚上几千万！
500个平方，一个月才6万4，毛毛雨啦！
见老板都这么说了，林诗诗也不好多说，于是回过头来，看着陈副总：“我们是初创的投资公司，注册资本一个亿，如果租赁你们的物业，你简单说说优惠措施。”
这是行家啊。
陈副总连忙说道：“按高新的政策，注册资本一个亿以上的投资公司，每平方有30元的月租赁补贴，我在我的职权范围内，再给你们申请押三个月租金后，月结租金的待遇。”
一平方30元，那500个平方，就是一万五。
这么算下来，一个月五万多。
押三付一？
看来银太中心最近的租赁形式，并不是很乐观啊。
因为大多数写字楼，尤其是这种超甲级写字楼，都是押二付六，或者押二付三。
这个待遇，确实挺有诚意的。
陈副总说这话的时候，他把注意力都集中到了李星辰的脸上，因为这个富二代，才是拍板的人。
然后他就看见李星辰皱起了眉头。
“李总......”
“我租了！”
“如果您有什么不满意的......什么？你租了？”
陈副总还以为对方的皱眉，是不满意呢，正准备解释，没想到对方居然直接就租下来了。
李星辰点了点头：“不过我有两个要求。”
陈副总立即回答道：“您说！”
“第一，我昨天才让代办去成立公司，营业执照和印章，还没有下来，我先用个人名义跟你们签合同，印章下来后，重新补签，有问题吗？”
“没有！”
“第二，这一层没有租出去的单位，都先给我留着，过两个月，我把它全部租下来！扩大办公面积，有问题吗？”
“完全没有问题！”
陈副总的心里，都快乐开花了。
有啥问题？
这个楼层不是很高，视野虽然还行，但在整个租赁市场都不好的情况下。
连高层的空置率都有点高。
更别说中低层了。
这层楼的很多单位，已经有大半年没租出去了，冷冷清清的。
空两个月，那不是必须的嘛！
“那你准备合同吧。”
李星辰非常干脆，租办公楼，跟买保时捷差不多。
陈副总愣了一下，随即笑了起来：“好嘞，您跟我来。”
这么干脆的客户，在眼下这个低迷的市场行情中，还真是少见！
李星辰和林诗诗来到租赁中心的办公室，签合同、打款，一次搞定。
三个月押金，加上一个月房租，瞬间就花掉了二十万。
李星辰眉毛都没有皱一下。
这就是千万富豪的快乐。
花20万，跟以前花200元差不多！
至于合同条款，他根本就不用操心这些事情，有林助理来处理。
林诗诗同样精通财务和法务。
四十万的年薪，一分钱一分货，这个全能助理，请得不亏。
她办事，李星辰非常放心。
“那么，欢迎贵公司入驻银太中心，以后有任何问题，随时联系我！”
陈副总笑容满面。
租赁中心这是多久没开张了？
这是好运要来啊！
李星辰跟他客套了两句，接过租赁合同，交给林助理收起来。
随后，两个离开租赁中心，回到了他们租下来的那个单位。
16楼1606区域。
在空荡荡的办公区内，李星辰规划着公司的布置。
因为都是精装修。
其实只需要添置一些软装就行了。
“好的环境，才有好的心情。”
“林助理，你记一下，办公桌椅，一定要最舒服的。”
“新入职员工，都要有两台电脑，一个台式机和一个笔记本。”
“绿植一定要有，再请个阿姨做清洁，投资公司，要有让人看了高大上的感觉。”
“先隔个一百平方，当我的办公室，你的嘛，30个平方！”
林诗诗连忙说道：“李总，我不需要这么大面积，我跟同事们都坐在外面大厅好了。”
李星辰打断她的话：“那怎么行，以后公司的日常管理，都得交给你，包括接待，你就是我们公司的门面，40个平方！不能再少了！”
“在我们之间的区域，搞个小型健身房出来，让投资经理们锻炼一下，他们帮我赚钱，我要关心一下他们的健康。”
“会议室、洽谈室都不能少，再搞一套高档茶具，投资公司，一定要有B格，让别人一进门，就感觉到我们的与众不同。”
李星辰侃侃而谈。
这些都是他以前当苦逼打工仔时，最想做的事情。
现在当老板了，可不得实现一下梦想？
亏损？
能亏多少？
“这些全部加起来，李总，你准备给多少总预算？”
“50万吧！不超过50万，你直接决定，超过50万的部分，你再报给我审批。”
看看，这就是李星辰现在的豪气。
没必要浪费，但也不能抠门。
“林助理，公司接下来的招聘、采购，还有工商代办那边的事情，就交给你了。”
“好的，李总。”
一个连证照都没有办下来的草台班子，就这么样在银太中心的16楼，建立起来了。