第1章 计划卖房

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夏日，志民走出家门，沿着楼梯逐级而下，在每一层楼的拐角总会看到窗户外那棵大树，光线透过宽大茂密的树冠，映射出一窗的翡翠绿，望出去枝叶摇曳，一片光影交错。每当此刻志民就感觉象儿时玩过的万花筒，微微转动眼中就是另一番五光十色的景象，不禁从内心升腾起一种欢喜！

致远去外地上学三年后，志民和舒薇考虑家中老人上下楼方便，搬到了城郊一处新小区，并计划卖掉老房子。

之后几年，因风传蓉都市区的地铁线要延伸过来。在政府的运作下，各路地产商蜂拥而至，连本地国有公司也加入地产开发行列。档次各异的小区相继开盘，大量新房集中上市。传闻中的轨交先从地铁变成市域铁路，后又改为铁路公交化改造。项目启动时间也一再延期，本地房市竟慢慢供大于求，特别是原来还有一定市场的平层，也因为小区环境老旧、没有电梯而少有人问津……

考虑到儿子已经出国读书，还需要家里资助生活费。夫妻二人的积蓄几乎全部压在另一套住房上，两人商量希望房子能尽早脱手，增加手中现金。遂给几家中介联系，主动将售价下调到低于市价。大半年后，仍然无人看房。志民觉得以目前国家的政策和十分清淡的本地房市，不想守株待兔只有加装电梯争取主动。

一旦动了这个念头，志民着手行动起来。先跟住在小区的几位政府部门熟人了解情况。

“我们小区的房子可以加装电梯吗？”回答：“应该可以。”

“那为什么不装？”

有说没人牵头、有说个人分摊费用太贵，还有说住户不好协调……

志民记得三单元秦师曾经在业委会负过责，想鼓动他来牵头：“如果秦师来招呼大家，我全力协助！”秦师面露难色：“我们小区太窄，装不起！单元门口正对着化粪池，涉及地下管线迁改，太麻烦”

再说也是摇头：“不得行！我不牵这个头”，似有难言之隐。

看到那几位想坐电梯又不想费力，一副事不关己的模样，志民知道没人靠得上，除非自己来牵这个头。思忖再三，志民给朋友打了电话，要到本地住建部门经办科室负责人的电话。立即打过去说明了想法和请求，希望提供老旧小区加装电梯的政策，了解相关流程；麻烦安排技术人员来现场看看是否能加装电梯，如果有条件再帮推荐几家公司。

对方听说是某某的朋友，爽快的答应了。随后加微信，把市、县两级的政策文件和加装流程发了过来。不过说，现场踏勘要等几天。

志民先仔细研究了一下文件，也就是说房龄超过20年的小区符合加装政策，政府对每部电梯补贴20万元，其余费用由愿意加装电梯的业主自筹分摊。自然是楼层高出钱多，只不过，不同楼层的住户具体采用什么方法分摊费用还需要了解。另外，要三分之二的业主签字同意才能启动加装流程？这个三分之二怎么界定？

一边等待回复，志民一边抽空在网上查询老旧小区加装电梯的案例与相关纠纷的信息。后续怎么同低楼层的住户打交道，志民觉得还是一件很伤脑筋的事，得先了解对方的诉求和抵制的方式。

浏览以后，感觉各地在执行政策中都遇到好多反对意见，焦点基本是加装电梯后房屋会贬值，影响房间采光和人员出入，主要集中在低楼层业主。特别是在知乎上看到有位答主说：“不能因为反对者人少，法律就不保护和支持低层业主的合理诉求！”，还真就打赢了官司，成功阻止了小区加装电梯。志民感觉这事远没有自己想像的那么简单，个人的利益一旦被触碰，麻烦就会象捅了马蜂窝一样不好收拾。

几天后科长终于回复，让人去现场看了，可以安装。推荐了几家在本地开展加装电梯工程的公司名单和负责人电话，并介绍本地很多老旧小区刚刚安装了电梯，有的正在施工，可以去现场咨询。志民特别问了一下昨天去现场的是哪一家公司，目前情势还只能走一步看一步。

志民的计划是先找几家公司来小区现场踏勘、询价，形成初步方案。特别是理清需要协调小区住户配合的事宜、加装流程和容易产生矛盾纠纷的难点。再找业主委员会沟通，全力争取电梯施工单位和高楼层住户的支持。适时组织召开业主大会，达成共识后启动流程。

至此，志民踏上了一条充满变数的加装电梯之旅……