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第二章 我真不想重生啊

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我真不想重生啊

治安司里,小单间。

孙权默默的想着自己的事,吐槽牙都酸了。

想着这半年时间,你知道我经历了什么吗?

你知道我怎么过的吗?

孙权,22岁,南海大学大四学生,将跨入社会浪潮。

有一副不错的皮囊,肤白貌骏,身高184,黄金比例,修长体型,品学兼优,没干过什么出格的事。

不出意外的话,他出意外了。

是的。

他重生了。

原本的时空,他也年轻气盛,努力拼搏。

在一线城市默默打拼,被骗了几次体检费、高尔夫球童、保险员、期货交易员、直销团队等等。

全他妈是骗子,入坑无数次,痛定思痛。

又应聘一个什么高级服务员,保底一万多一个月,进门老板就让走两步,然后就说:

“衣服脱了看看型体”

“裤子也脱了”

“瓦德发”?

吓得孙权跑得飞快。

最终还是被忽悠进了一家房产中介公司。

门槛低,没要求,是个人就行,反正进去了也不会被当成“人”来使。

业务员干起,没资源,起早贪黑的打电话。

跑项目,跑楼盘,跑商圈,被业主骂,被保安追,发传单被带进治安司。

举着债务请客向公司老员工、销售经理等人请教。

为了找客户盯着豪宅小区门口,别的中介公司和客户分开,他就先骑着小电驴跑红绿灯路口,等红灯给人发名片。

洗车店、跑高尔夫球会,各个小区门口蹲守。

为了找房源,厚皮赖脸的守着保安亭,天天不是送饮料就是递香烟,也不要求什么,就这么陪着不值岗的保安聊天,吹牛打屁,风雪无阻。

半年后。

这个号称这片商圈区域内,最大的别墅豪宅小区,绿化最好,户户溪水环绕,虫鸣鸟叫。

也是保安最多,管理最严格、最难搞的高端别墅小区,被他搞定了。

别的公司看的房子,房号,他分分钟知道。

别的公司人员和客户进不去,他随便进,客户被他带走了。

别的公司客户先到了,他电话响了。

就这么的在房产公司一年后,慢慢摸到了此行门道。

挣得了不少佣金,也花费了不少金钱,毕竟有钱了,公关更容易了,集体那啥水疗事件也是频频发生。

小日子过得不要不要,每个月的收入基本有保障,和捡钱没区别。

但是他不满足,看多了豪宅别墅,香车美人,奢侈生活,孙权不甘心。

凭什么97栋的陈老哥,一周换8个女朋友,那50多岁的腰能抗得住吗。

那122栋的老贾,都被追债追得要卖那辆劳斯莱斯了,这才一个多月又提了辆宾利,凭啥呀。

于是他开始慢慢计划,待积累了差不多一百万存款后。

创办新公司。

开始联合关系较好、闲的放屁的业主,特别是女业主(别问为什么)开始集资炒房,他的专业能力很强,赶上了市场红利。

开始倒房卖房、炒牌号、雇佣人员排队,和一些售楼处人员内外勾结。

操控销售房源,溢价、加价、指标费等等。

当时市场还没有相应管理措施,可操作的方式不要太多,上下都在捞钱。

自是挣得盆满钵满,得到她们的认可后,也顺势爬上了她们的床,呸!船!

上船后开始利用业主资源和自身能力,洽谈代理开发商的楼盘出售,慢慢进入开发商体系。

利用资源和资本,收购几个小的开发楼盘项目,销售通则万事通。

当你精通某个行业的运作规则的时候,就可以很轻松的利用很小的资本,撬起一个庞然大物。

一个亿撬动20亿的项目,那是非常轻松平常的事情,许老板、孙老板等才是这里面的高高手。

讲个简单的例子:某些城市,一块项目土地,当它取得《国有土地使用证》的时候,它的另外两个证《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》基本也差不多时间下来,再一个多月,《建筑施工许可证》就下来了,建设地面2层就去申请《商品房预售许可证》了。

整个周期三个月。

例如:收购一个项目,土地价每亩500万,50亩地,容积率2.5,土地总价2.5亿,建完房子可以卖多少钱呢?

按这个地价的城市,销售单价差不多25000元/每平米,销售总价差不多就是20.8亿元。

除去建筑成本、管理成本、报建成本、相关税、费,营销成本,利润差不多14亿左右。

洽谈时;和土地主谈个付款方式,分三、五笔付款,先签合同付个定金,地主方负责协助办手续,半年付完全款,但要先拿到土地的处置权和收益权。

那么开始想办法,三个月内就要把房子预售掉30%—50%的房子。

分发完善任务,高佣金高奖金政策,而出售的房子,收取客户50%的房款,剩下的等预售证下来再收50%。

预售期间购房者房款随时可退,退房当天退钱,规避不必要的麻烦,赢取购房者信任度。

当然,为了收取购房者这50%的房款,会做非常多的前期铺垫和推广措施、宣传措施。

包过和中介公司合作推广,对赌协议等等操盘手段,规避法律风险,风控部门把关措施。

不要说土地主为什么不自己干,他要能自己干,有信心干,敢赌这市场,就不会找你合作了。

就像种地的农民伯伯为什么不自己卖菜,毕竟种菜才是辛苦、最累的,收入还少,收购才几毛钱,市场却卖几块钱。

几年的时间,孙权已经完成了无数个小目标,还手捂着大把土地资源,随便一抛,逍遥快活,此生无忧。

这天,他本来计划好好的庆功会,集体组织公司员工和花钱雇的游艇宝贝一起在大海上开party呢。

他从游艇上一跃而下,一头扎入海中,然后,莫名其妙的到这里了。

辛辛苦苦挣扎好几年,准备大展宏图,什么豪车、什么周游世界,什么海天盛筵,游艇俱乐部,还没怎么体验呢,就又回到到了这鬼地方。

我真不想重生啊。

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