第14章 郭公庄一百五十亩

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郭公庄位于高新区最东边，和青塔区相距不远。虽然在多年前属于比较偏僻的地方，但是近几年随着高新区的不断发展，郭公庄也逐渐有了繁荣之象。再加上这几年政府对相邻青塔区的几处历史文化古迹加以保护修缮，大力宣传，郭公庄一下子兼顾了高新现代与文化历史的双重利好于一身，身价倍增。去年这个区域的土地价格已经直逼每亩一百二十万元。

去年乔福置地的老板乔长福拿到郭公庄150亩这块地的时候，还以为捡了个便宜。仅仅以每亩六十万元的价格就拿到了手。当时给他从中牵线的是前江东银行高新分行的周行长，今年他已经从岗位上退下去了。当时为了感谢周行长和高新区管委会的吴副主任，乔老板可没少出血。

这块地皮虽然便宜，但是条件却是非常苛刻的。第一，签署土地出让协议后，必须马上缴清土地出让金。第二，按照市政府的要求，为了保障相邻青塔区文化古迹的形象和环境，拿到土地后一年内必须开工，否则政府有权把土地收回，重新出让。

乔长福觉得条件虽然苛刻，但是他回去算了算账：一百五十亩的土地，按照规划条件，容积率只有0.5，只能做别墅业态。这样算下来总建筑面积有五万平米。以目前的房价行情来看，这个区域的别墅项目卖到每平米六千元应该问题不大。土地成本加上建设费用和管理等费用，算下来应该有40%的利润，上亿元可赚。

对于这个利润，乔长福非常心动，他觉得即使一次性缴清土地款也是值得的。

但是乔长福看完之后，却是有些忐忑。这一百五十亩土地原本是一整块长方形的大地块中的一部分，面积足有六百亩。但是在整个大地块的正中央，有一个大约二百亩面积的大坑，呈不规则的三角形，把一百五十亩地块和另一块二百五十亩的地块隔在两边。

乔长福的这个郭公庄150亩地块正是大坑的东侧，和青塔区一路之隔。

中间两百亩的大坑最深处约五米。很久以前附近有一个大砖窑从这里取土，长年累月下来，就挖出了一个如此巨大的深坑。后来出于环境的考虑，砖窑迁走了，但是大坑却留下了。

这里处于两个区的交界处，属于三不管地带，周边的很多村民就开始往大坑里倾倒垃圾。渐渐地，远处的人也偷偷地把无法消纳的垃圾倒进这个大坑里，使之变为了一个远近闻名的垃圾坑，常年臭气熏天。

没有人愿意住在一个如此巨大的垃圾坑边上，尤其是购买别墅的客户人群，都是要求生活品质的高端人士，对环境空气更加看重。这个大垃圾坑会使客户望而却步，楼盘根本无法销售。

如果不是这个原因，你还能以这个价格拿到这块地？在会所里，管委会的吴副主任拍了拍乔长福，神秘地拿出了一份文件的复印件来。

文件上写得清清楚楚，为了争取明年的省级文明城市评选，青塔区的文化古迹是江东市竞选的一大优势。为了给青塔区的文化古迹营造一个优美的环境，市政府决定对几块“硬骨头”进行大力整治。其中之一就是和青塔区隔着一条街的郭公庄大坑。

吴副主任又拿出了另外一份复印件，上面是郭公庄大坑的整治方案，呈现了大坑的未来的新面貌，那是一个环境优美的运动公园，由高新区从财政拨款五千万，要求在三个月之内动工，一年之内交付，决心让这个地方面貌一新。

吴副主任给乔长福特意指了指文件上的日期，

告诉他，这是昨天才刚刚决议下发的，绝对的第一手资料。如果没有周行长的大力引荐，他是不会把这个消息透露给乔长福的。

周行长趁机还向乔长福透露了一个消息。朝阳地产应该也通过市里的关系得到了这个信息，他们已经在运作大坑西边的那250亩地块了，本来他们想把这150亩地块也一并吃下来，但是由于现金流紧张，因此找到了周行长商讨贷款，周行长也就此知道了朝阳地产的意图。

朝阳地产是江东市有名的房地产开发公司，在江东市房地产业刚刚兴起的时候就一头扎了进来，成功地做了几个大项目，赚了不少钱，实力强劲。乔长福和朝阳地产的牛总也算相识，有过一些往来。

周行长也拍了拍乔长福，提醒他，朝阳地产的实力摆在那里，要是晚了一步，这两块地可就都是他们的了。

周行长和吴副主任的话，让乔长福很是心动。几十年的从商经验告诉他，华国房地产市场是一块巨大的蛋糕。这也是他两年前进入房地产行业的原因，只是因为起步晚了一些，缺乏经验，只做了一个回迁房项目，虽然项目比较鸡肋，但总算是站稳了脚跟，学到了一些经验，赚了点钱，也积累了一些人脉。

周行长是他前些年通过资金业务结交的，久而久之，打交道多了，两人的关系也不错。这次周行长不仅给自己引荐了手握土地大权的管委会吴副主任，还由此得到了一个难得的机会，他下定决心搏一把，如果成功了，他乔福置业在房地产业也算崭露头角了。

回到公司后，他就召集公司的全部力量运作这个地块，一周后就签署了“郭公庄150亩”项目的土地出让协议，并在接下来的一个月内交齐了土地款。为了得到这块地，乔长福拿出了他这些年全部的家底，又从外面借了不少钱，才勉强凑齐。

至于资金方面，周行长答应过乔长福，只要拿到土地证，江东银行就可以通过抵押土地，给他办理贷款。剩下的建设费用由施工总承包单位垫资，只要拿到预售证，把房子一卖，资金就能回拢，项目也就能转起来了。

虽然多少有些冒险，但机会都是搏出来的，几十年商海沉浮的乔长福，没少经历风浪，早就历练出了一个企业家应有的魄力。

然而，机会与风险是并存的。

三个月过去了，乔福置业已经签订了“郭公庄150亩项目”的总承包建设合同，项目随时可以动工了，但是边上的二百亩大坑改造却迟迟不见动静。

乔长福去找吴副主任问过几次，吴副主任都以资金还没有调拨到位为理由搪塞了。

时间一晃，又是三个月过去了，二百亩大坑还是一点动工的消息都没有。

乔长福有些慌了。

在乔长福的不断催促下，吴副主任终于说出了实情。大坑改造的资金，高新开发区一直没有落实到位，市里也一再催促他们动工，但是一提到资金问题，就都哑口无言了。谁也没有能力给开发区解决资金问题，只是一再催促，让开发区自己想办法解决资金来源。

吴副主任以私人关系的口吻提醒了乔长福，这笔钱不是一时半会儿就能解决的，他能理解乔长福的心情，但是却无能为力。他让他赶紧另想办法，早做准备。

他给乔长福出了个主意，如果有渠道，能找到钱的话，可以由他们乔福置业先把建设公园的资金垫上，或者由乔福置业代建公园也可以，政府会和他们签署相关协议，逐步返还，或者以别的方式来抵扣偿还。

乔长福听后心沉到了谷底。

由乔福置业出资代建，多亏吴副主任想得出。乔长福已经把全部的身家都砸在了土地款上，并且还欠了不少债。他现在手头没有一点资金了，项目的建设资金，都需要施工总承包公司来垫资，他上哪去弄几千万的资金？

乔长福的心底升起了一种不好的预感，自己被人下套了。

周行长那边也传来了不好的消息。江东银行的高层决策会上，并没有通过给郭公庄150项目贷款的决议，原因正是因为大坑问题的存在。江东银行的管理层认为，二百亩垃圾大坑的存在，将会严重地影响该项目的销售回款，这个项目是存在巨大风险的。大坑的问题一天不解决，贷款审批就不可能通过。

乔长福还想好好做做周行长工作，让他帮忙想想还能有什么办法能从银行贷出款来，毕竟这块地还是周行长牵的线，虽然最后拿主意的是自己，没法责怪人家，但这个时候帮忙出出主意总可以吧。

然而，周行长却突然被调走了。他被调到了东洲省的另一座城市，就任了那里一家分行的行长，而高新分行刚调来的那位姓叶的行长，乔长福根本不认识，也就无法找人家想办法了。

一个行长岗位的调任肯定不会没有任何预兆的，乔长福不相信周行长之前没有听到一点自己将要调任的风声。周行长对此秘而不宣会不会有什么不可告人的原因乔长福就不得而知了。

屋漏偏逢连阴雨，这句话在这个世界也适用。承接项目建设的施工总承包单位也开始不断催问项目究竟何时开工。施工总承包单位提出他们早已准备好了管理团队、施工队伍以及相应的材料和机械，长时间不开工造成闲置，对他们公司的影响越来越大。

但是，大坑的问题政府不解决，乔长福绝对不敢让施工单位开工。如果项目动工了，工程进度就不能轻易地停下来。到时候房子卖不出去，没有回款就无法支付工程款，乔福置业所欠的钱就越来越多，最终会导致工程项目烂尾的结局。

乔长福多方奔走，事情仍无转机，重压之下，他病倒了。在一次公司高层例会上，他当场晕倒，昏迷不醒。

乔长福病倒不久后，魏福禄，乔福置业的另一位副总，这个和乔长福共事多年的老部下，营销部的老大，也不失时机地因病休假了。全公司的管理重担都落到了乔方晴一个人肩上。