第六十五章 买地
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第二天一早，香港的一些报纸果然刊登了一份声明。
“韩风任星辰控股执行董事、优酷集团总裁……”
最重要的是，香港商报也刊登了这则消息。香港商报作为一家特批允许在内地公开发行的报纸，是内地很多政商人士获取香港信息的重要渠道。
早上八点半，汤显生拿着一份崭新散发着油墨香味的香港商报走进了公司。把声明这一版块折到显眼位置，递给韩风。
“好了，以后抛头露面的事情少不了了。”韩风叹了口气。
不要小看圈内信息的传递速度，都不用到第二天。就在今天，凡是关注优酷、关注韩风的人基本上都能知道这条消息。
同样是去招商局。
上次是打车去，这一次是招商局派了两台大众帕萨特来接。
上次韩风跟着汤显生走在身后，这次是韩风走在前面，汤显生走在后面。
上次是在张副局长的办公室谈，这次换到了在林局长的办公室谈。
总之，一切都发生了那么点变化，这个变化对优酷方面来说，当然是好事。
林局长正处在年富力强的黄金年龄，40出头，这个岁数就能成为一把手，未来的进步空间很大。
和在副市长办公室内谨慎卑微的的模样不同，在自己的一亩三分地上，林局长十分豪爽。
“欢迎汤总、韩总和马总，我这里地方小，委屈大家了。”林局长爽朗一笑，一语双关。
这哪是说自己的办公室小呢，分明是说自己官小，很多事情做不了主嘛。
再说，这办公室面积也不小，足足五十平呢，超标太多。
话是这么说，韩风还是笑着应付道：“这地方确实配不上林局长的身份，说不定过一年半载，林局长就能换个更大的办公室。”
“是啊是啊，我看林局长是个福运绵长的。”汤显生也说着半吊子算命先生的吉利话。
唯独位卑的马世诚只是礼貌的笑笑，握过手老实的坐在沙发上。
韩风和汤显生的一番恭维，让林局长心情大好，对接下来要给的优惠条件，心里都没那么不爽了。
“汤总，韩总，上次你们说的条件，经过我们局党委的反复研究，现在可以给你们答复了。”林局长喝了口茶，不疾不徐的说道：“土地使用权期限，就按照50年批，另外税收待遇方面，我们在年内落实。”
“那可太好了，这对我们集团的发展至关重要，请政府放心，节省下来的资金，都会用于扩大规模、招聘人才。”韩风马上笑着表态，得了便宜就要卖乖。
“那就好，减税的目的也是为了希望企业扩大再生产。”林局长点头说道，说完，又组织了一下思路，才道：“最后一点，买地的款项打五折，实在是很难。本来按照规定，全款支付也只能在区级留存上打五折，市级留存优惠5%。我们研究之后，贵方分三年付款，我们区级留存就给打五折，要是再把看好的四元桥西南部也一起拿了，市级留存也给5%优惠。”
林局长说出的条件是汤显生和招商局几次磋商中都未提出过的，此时突然说出，让汤显生都很措手不及。
“那块地不是不在规划上么？”汤显生问道，他明明记得那块地在规划图上是城市绿地。
“哦，是这样，那块地太靠近引桥，且系湖泊清淤的淤泥堆积而成的，不适合建高楼，不过建六层以下矮楼是没问题的。”林局长笑呵呵的解释道。
俗话说上有政策，下有对策。按照领导的指示，可以给优酷他们比较好的条件，但是卖地收入不只是招商局和土地局的事，它关系所有部门的福利待遇。条件太差，不说土地局那边的阻挠，就是其他部门也会颇有微词。把这块本身规划为绿地的地块打包进去，恰好能废物利用，还能提高收入，大家都能交代。
沉吟片刻，韩风问道：“那块地多大？”
“20亩地，可利用10亩。”林局长不假思索，显然早有准备。
韩风心中一算，20亩地价格大约2000万左右，即便不能建高楼，以中国地产增值的速度，也是非常值得的。关键是，不能折了局长的面子。
“那好，就按林局长的意思办。”韩风也爽快回复。
听完韩风的回答，林局长又看了看汤显生，显然林局长认为真正能做决定的还是汤总。
“嗯，韩总的话代表集团的态度。”汤显生笑了笑，对林局长说道。
林局长表情微微错愕，不过马上收敛起来。
“既然这样，那事情就好办了。我们有个要求，拿到地之后，一年内必须开工建设。”林局长提了个条件，实在是这些年太多所谓的外资屯了地不开发，让早期没有经验被骗的地方政府苦不堪言。
“林局长放心，这一点可以写在协议中。一年内，我们必然开工建设，只要没有意外因素，旧宫地块三年内建设完成，四元桥地块明年就开建第一栋大楼，五年内全部建设完成。”韩风斩钉截铁的表明态度。
“爽快，韩总是个爽快人，有气魄。那后续的事情就交给下面的人去办，又什么问题，随时来找我。”
“林局长，既然谈完了事，晚上我们庆祝一番，请务必赏脸。”汤显生邀请着，林局长一露面就拍板了这么大事，搓一顿好的很有必要。
“诶，没必要，等你们动工那天，我再去叨扰。”林局长摆摆手，他哪有什么心思吃饭，工作这么多年，对吃喝这方面林局长早没什么追求了，只想着进步。
“好，到时候邀请林局长来参与奠基仪式，您可再不能推脱了。”韩风一脸诚挚。
“那没问题，我一定去。”林局长点头答应。
“汤总，再辛苦一个月，此事告一段落，你就可以回香港休整休整了。”回到公司，两人都心情大好，坐在办公室轻松写意的喝茶。
可惜添茶的小助理不在了，小助理要忙着学习主持技巧，还要熟悉各作品、各嘉宾的资料，在家练习呢。
汤显生给韩风的茶杯续上水，呵呵笑道：“签合同，打款，办证，一套流程下来，事情才刚开始呢。”
“是啊，不过怎么说也等到明年再说，中元置业没有主事的人，还是个空壳，第一步先配齐一套人马。”韩风唏嘘道。
这次以中元置业的名义买地，四元桥地块转让成交价1.6亿。按照区市五五分账的比例，区一级留存优惠一半，优惠了4千万，市一级优惠了5%，优惠了400万。实际上中元置业要付1.16亿，按照第一批打款30%的协议，本月就要给土地局打过去3480万。
优惠了不少，该交的税还得交，契税3%、印花税5%、城建教育附加税等等加起来也有10%，合计总税率18%，还得按照1.6亿的18%来交，又要支出2800万。
旧宫地块，转让价格3.3千万，实际要付2390万，还是先打款30%，第一笔款子就要710万，工业用地税地低不少，总计交330万就够。
2001年底，中元置地一口气就要开支7320万。
买地果然很花钱，要不是韩风有股市里割的韭菜钱，这么玩肯定资金断裂。要知道优酷科技可是个吞金大户。
“过完元旦，就可以开启招聘，其实三五个人就可以运转起来。”
“嗯，到时候还是有劳你来帮忙。”
“老板，我们公司在香港没有业务，要是我不来大陆工作，岂不是吃白饭。”买地的事情结局良好，堪称完美，汤显生也卸下包袱，敢开起玩笑了。
“香港一木的事情你有空还是关注一下，以前走账个人和公司不分，回去赶紧把漏洞补上。”韩风话锋一转，提起了一木的事情。
关于正规化的事情，韩风和大哥也交代了，让他在黎可儿的协助下整改起来，这会儿给汤显生再交待一番，无非是让他更加重视罢了。
和政府的具体对接跑流程的事儿，韩风不用亲自去做。汤显生带着马世诚出面，两个香港人和政府各方面打交道，比较顺利。
款项一到，土地局办证神速，规划审批也走的飞快。
按照规划，在旧宫地块，将修建总建筑面积达20万平的数据大楼，一共10栋，每栋6层，3年内完工。四元桥地块将建设5栋大型写字楼和4栋6层写字楼，基本上把利用程度拉满，代价就是该地块的湖泊整治及产业园的绿化美化工程全部交给优酷负责。按开发规划，2002年必须开工建设，五年内完工，最终形成一个产业园。