第169章【糟糕,遇到同行了还怎么忽悠？】
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“方平老弟，县里百佳商场已经运营好多年了，你也是本地人很清楚，这个商场现在对外卖得也很便宜，你有所不知，目前这个商场的债权就在我们手里捏着的，1000万的债权对价2000万的资产。”李总在这个时候滔滔不绝。
坐在他旁边的唐总也说道：“没错，方平老弟，1000万对2000万，这个项目资产非常优质，盘下来是绝对不会亏的，我出200万，如果老弟你能出300万，咱俩一共500万，再找银行贷500万出来，咱俩合计一起把这个商场盘下来，赚钱是大概率事件。”
方鸿坐在一旁始终没吭声，自顾自若无其事的在喝着茶、嗑着瓜子，只是听到李总开口之后，基本上知道这几个人玩的是什么东西了。
也基本可以确定百分百是在给方平挖坑设套，不过此时的方鸿继续嗑着瓜子。
唐总趁热打铁地又说道：“而且方平老弟，百佳商场这个片区，未来会有大量的资金往这边倾斜，过个两三年，光是这块地就不止至2000万，4000万乃至5000万都有可能。”
说着，唐总指向金总说道：“金总就在这儿，我知道我的话信服力不够，金总是市成投公司的，这次我把金总请过来就是抵消你的疑虑。”
方平疑惑地说道：“唐总，我不太明白的是，既然这笔买卖几乎稳赚不赔，您为什么不自己吃掉呢？”
旁边的方鸿心中满意地点点头，听到二哥的这话和调调，俨然是褪去了打工人的气质。
有作为一个老板该有的气质了。
这时，唐总很是无奈道：“唉~，不瞒老弟，我如果有这个能力早就自己盘下来了，但奈何囊中羞涩啊，我这东拼西凑这才搞到200万现金流出来，得知老弟你有实力，这才过来找你的。”
言外之意就是，如果我有钱，这好处轮不到你。
方平又问道：“银行能贷我们500万吗？”
李总顿时道：“这你放心，银行那边我们早就打过招呼了，这个项目就差300万缺口了，只要缺口补上，500万贷款不到半个月就能放下来。”
说着这话的时候，李总拍着胸膛保证，金总也是点了点头。
方平沉默片刻，他忽然看向一旁磕瓜喝茶的方鸿问道：“三弟，你怎么看这个项目？”
嗯？
此话一出，李总、金总三个人都出奇一致的闪过一抹诧异，谈了半天他们都快忽略旁边那个喝茶磕瓜的年轻人了。
而方平的这句话让他们三个敏锐的嗅到了一种不同寻常，一句“你怎么看”表明方平非常重视他弟弟的看法，这是他们没有想到的。
而且这个时候，李总几个人回想起刚刚的一个细节，就是方鸿刚进屋子的那会儿，方平是直接站了起来的。
他们兄弟俩，方平是兄长，按道理讲当哥的不用站起来说话。
可方平却起身了，这说明方鸿在方平的心目中位置很重很重，一时间也非常好奇方鸿是干什么的。
却说此刻，方鸿喝了口茶转而看向李总三人微笑的说道：“三位，我想问问这个项目过几道手了？”
三位老总一听这话，再次一致的愣了下，不禁相互间面面相觑。
客厅一时间安静了下来，无人说话。
片刻后，李总不禁看向方鸿一脸好奇地问道：“老弟怎么会这么问呢？”
方鸿笑道：“噢，就是随便问问，没别的意思。”
李总看对方一副大学生面孔，但也有可能没念书了，于是又问道：“冒昧的问一句话，不知老弟在哪里高就？”
笑容依旧的方鸿旋即回答：“新城大学大三学生，目前在一家资管机构实习，我老大带着我在新城跑过几个跟你们类似的单子，有商超也有其它项目，规模最低的3000万，最高的有1个多亿。”
一旁的方平听到这话敏锐的意识到不对劲，三弟不是做的高科技公司吗？怎么会说在一家资管机构当实习生？
他为什么会说谎？
方平心中存疑，但没有表露出来，更不会傻乎乎的揭穿自家兄弟，并且在必要的时候还得配合一下。
而此时此刻，李总三人在听到方鸿这句话的时候，内心蚌埠住了，那叫一个尴尬。
三人再次面面相觑，仿佛在用眼神交流说：[糟糕，遇到同行了，盘子还做得比咱们还大……]
此时的李总三人只要脑子没问题，就应该知道方鸿说这句话是什么意思了。
就是在间接劝退，他们自然也都听出了这个意思。
这么说不直接戳穿，是给大家留个体面，喝杯茶聊聊天互换个名片差不多意思意思就得了，散了吧。
有这个时间还不如赶紧去找下一个接盘侠。
三人心中都知道，这一趟是白跑了。
怎么也没有想到方平的弟弟在amc公司里干过，这也就算了，还跟着做过同类项目。
“你们看，我就说吧，刚刚我怎么说来着，一看这位老弟的面相就知道前途不可限量。”金总这时笑哈哈的说道，李总和唐总也是强颜欢笑的点头附和。
就挺尴尬的。
双方又聊了几分钟，互换了一下明牌，也就告辞离去了。
随着李总三个人离开，兄弟俩坐在一块，方静姝也在旁边坐着，这时方平问道：“三弟，这里面有猫腻？”
方鸿磕着瓜子点头：“嗯，拉你入局给那个什么李总的资管公司解套的，他们的这种玩法见惯不怪了，我随便一说自己在某资管机构做过类似的项目，他们几个就明白坑不到你，这不马上就找个说辞闪人了。”
闻言，方平回想片刻不禁恍然：“我说他们几个刚刚的眼神突然开始飘忽不定来着，本来我就很怀疑，就算你不在场我也不会参与，这种一看百分百赚钱的项目，如果是真的凭什么不自己全部吃下？分我一个外人一大半？我跟他又不是亲兄弟，凭什么这好处能落到我头上？”
方鸿听到这话颇为欣慰，自家二哥上道的很快，旋即有条不紊道：“这种玩法其实就那么些路数，各种反复嵌套，就拿县里那百佳商场来说，正常情况直接让你去盘下来你肯定不干，所以他们得搬出大佛来，然后大佛跟你说这个板块未来会有国投什么的在这片区域倾斜大量资金，以后一定会升值翻倍。”
“正常情况你会去问问规划单位，但肯定问不出有用的信息来，你也不太会信，如果能确切知道国投资金往哪儿倾斜才安心，所以他们搬出一个金总出来背书，一般人可能就心动了，就出手盘下这个项目，而且那什么李总还拍着胸说只要盘这个项目银行绝对放款，放一万个心。”
说到这里，方鸿看向方平补充道：“但是你要明白一个道理，所谓李总那几个人，他们成天一块吃喝一块洗脚，你不是他们圈子里的核心玩家，凭什么给你面子？”
“说的有道理。”方平不由得点点头，旋即问道：“哎对了，你刚刚说他们想引我入局给李总解套，为什么要给他解套？”
方鸿思量着道：“我估摸着李总的那家资管公司，他们当时拿这个项目的时候搞的是非标，所谓非标就是找个大哥来做劣后，拉几个小弟做优先，凑着钱把项目给盘下来，他如果不赶紧把钱套出来，他怎么跟他上面的头儿做交代？”
“所以才过来找你入局干这个事儿，如果你听了他们的话，把这个项目盘下来，自己借钱再借银行的钱最终把那个商场给盘下来，你在这儿苦等着升值，等着什么国投资金之类的过来搞区域倾斜支持，等到望眼欲穿也没等来。”
“逐渐的你现金流濒临枯竭，可能搞个售后回租，让大家来买你商场的铺子，返租快速把铺子卖出去还能勉强维持一波现金流，但那帮人拿不到回租干的第一件事就是去商场给你闹，你还怎么搞？还能搞的下去吗？”
方鸿顿了片刻继续说道：“好了，这个时候银行那边也起诉你了，假如你借了600万来，银行现在分分钟把你这笔债权300万卖了，卖给资管公司。”
听到这话，方平愣道：“你的意思是，李总旗下资管公司拿着百佳商场的1000万债权就是银行卖给他的？”
方鸿点头道：“我估摸着上个冤大头多半是找银行借了一千多万。”
方平直呼：“好家伙……”
方鸿又接着说道：“百佳商场的上个冤大头估计现在正焦头烂额，那边市里成投旗下的资管机构，也即是李总几个人就跑过来找你了，向你推销这个债权，一口一个老弟叫得亲切，跟你说1000万对价2000万，一起盘下来，这个底层资产很优质，如果对方不还钱咱们立马把商场拍卖了。”
“怎么做呢？继续把大哥搬出来，大哥劣后小弟优先还搞的是非标，而你们从募集资金的那一刻起，人家大哥已经带着劣后资金连本带利退出去了，因为不良资产处置里面的劣后资金是可以垫资的。”
“这种非标债，违约率之高一言难尽，这玩意随便上个野鸡金交所搞个定融就完事了，好了，这会儿你凑着钱把项目盘下来，还没等你反应过来，这笔债权已经跑到某个资管公司去了，马上来找你还钱，一分钱都不能少，你还不起钱那就拍卖你的商场。”
方平一听忽然问道：“拍卖商场？可问题是谁会拍下这个商场呢？”
听到这个提问，方鸿笑了，说道：“问得好，怎么办？嘿嘿，类似李总这样的人又跳出来了，找到张三立马就说，老弟我这里有个商场运营好多年了，现在往外卖很便宜，而且这片区域有国投什么的资金会倾斜过来，未来一定会升值，翻一倍两倍都有可能哦。”
“于是张三心动了，到处筹钱盘了下来，结果盘下来砸到手里，又被拍卖，这个时候类似李总这样的人嘿嘿一声，又跳出来找到李四，兄弟我这有个商场运营好多年了……套路再玩一遍，如果盘活了就活了，如果李四也砸到手里了，套路再来一遍，找王老五，王老五不行就赵老六……总这个商场经了一手又一手，隔一段时间就换人、换名。”
方平听得一脸呆，而坐在旁边的方静姝这时忍不住问道：“那些买了商场铺子的人怎么办？”
闻言，方鸿瞄了眼嫂子，说：“那叫纯属意外。”
方静姝满脸愕然，愣愣的说：“真黑……”
方平也不由得叹道：“没想到这里面的水竟然这么深，果然，除了信得过的亲兄弟之外，任何跟你说百分百赚钱的买卖都是坑，都不能信。”
过了片刻，方平看向方鸿问道：“哎对了三弟，你怎么对这里面的道道这么门儿清？”
方鸿微笑地道：“噢，我在金融圈也积累了一些人脉资源，自己也在了解学习。”
闻言，兄嫂俩不由得恍然，对于方鸿的话他们不会有任何怀疑，方平也是单纯好奇。
“还是说方氏药堂的事情吧，这几个月我也做了一些功课。”方平说着，旋即看向妻子道：“静姝，你去我书房办公桌上中间层的那份文件拿过来，还有那份方村一体化改建规划图纸也拿过来。”
方静姝起身离开客厅：“行，你们等会儿。”
坐在一旁的方鸿听得很满意，自家兄弟也非常上心，这很好。
……