第034章 【买房】
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LEIT集团的会议室，林祖辉听取了各品牌负责人的汇报，脸上露出淡淡的笑意.
集团全年盈利将超过2.5亿，业绩增长速度喜人。
这家公司被林祖辉定位亚洲的LVMH集团，并不是真的想朝奢侈品行业发展，只是一家综合性中高端品牌集团而已，而且主要发展是在亚洲。
目前称得上‘亚洲品牌’的当然是‘鳄鱼恤’，不管是在东南亚、RB，还是港澳台、韩国、内地，业务展开的都非常好。在强大的资金投入推广下，‘鳄鱼恤’从他接手时的年盈利1个亿，今年已经达到了1.6亿左右，涨幅足足6成。
香港‘鳄鱼恤’和法国‘鳄鱼恤’正在打官司，不过林祖辉丝毫没有放在心上，一个欧洲品牌，能在亚洲干得过‘亚洲品牌’吗？至于星岛的鳄鱼，其实叫卡帝乐鳄鱼，更是不足为虑。
业绩第二的是I.T时装零售，今年的盈利再次增长，预计4000万没有问题。
业绩第三的是‘制造部门’，年盈利预计在3000万左右，因为是独立运行，所以也是单独核算。
业绩第四的是‘真维斯休闲时装’和‘六福珠宝’并列，预计年盈利在2000万。
垫底的是内衣品牌‘大内密探’，不赚钱。内衣品牌不是LEIT集团的重心，最大的目标也不过是在亚洲能有一席之地，重要的是进入内地市场，享受一波福利。至于当初说要去英国举办走秀的想法，林祖辉早就PASS了，费钱费力，不见得成功，还不如老老实实在亚洲发展。等将来资金雄厚了，在欧美收购更划算。
通过这次会议，林祖辉也决定明年将组建集团管理网络，让自己轻松一些，抓抓集团管理层的人头就行。本来，LEIT集团就是林祖辉顺手为之，不算他的核心产业，所以他的工作重心以后也不会放在这个上面。
会议结束后，罗杰单独汇报了关于永安公司‘毁约’的消息。
林祖辉笑着说道：“我们需要在意吗？一家专门店而已！永安百货也是日暮西山了！”
罗杰点点头，说道：“好的，老板！不过这事还是挺让人气愤的，我都谈了一个礼拜了，永安公司临时变卦，虽然没有签约合同，但这也太不合规矩了。”
林祖辉想了一下，好奇的说道：“这事会不会有人在搞鬼？难道有钱永安公司还不赚？你去好好查查，是不是佐丹奴在横插一手？如果是，那我们公司和永安公司谈判的事，又是如何走漏了风声？”
罗杰也反应过来，永安公司无缘无故毁约，肯定有原因的！
“我会查清楚的！”
林祖辉点点头，追加说道：“这事就不要向我汇报了，你自己做主就行了！”
“是，老板！”
......
回到华置中心的办公室，林祖辉再次拿出关于‘永安集团’的资料。
永安集团发行1.815亿股，当天股价为7.2港币每股，市值13.07亿。
连同其子公司永安公司，这两家上市公司拥有的物业有：永安中心（中环）、永安大厦（中环）、永安人寿大厦（中环）、永安广场和南洋中心的商场（尖东）。
永安中心60万平方尺的收租物业，以同地段的标准楼价4500元每平方尺计算，价值27亿。
两家公司的总物业市值为：56亿！
林祖辉再拿出地图，找到永安大厦、永安人寿大厦的位置，立马发现一个非常大的机会：
这两座大厦毗邻新世界的万邦行，而两座大厦中间是廖创兴大厦（德辅道），这四幢大厦都是小型大厦，若是进行并楼重建，可以得到一幅4万平方尺的商业一流地皮。按照地积比15倍计算，可兴建一幢60万平方尺的一流大厦。
好家伙，加上永安中心的60万平方尺楼面，一下子在中环拥有了120万平方尺的一流商厦。
也就意味着，仅次于置地，成为中环的二股东。
一时间，林祖辉眼睛都要放光了！
中环是香江最贵的地方，作为地产商，谁不想在中环拥有庞大的收租物业。不过在目前，除了置地公司，还未有地产商在中环拥有庞大的收租物业（200万平方尺以上）。
林祖辉很快平静下来，开始思考对策！
摆在他面前的有两个难题：
第一，郭氏家族的股份足足超过45%永安集团，很难被收购。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集‘非董事会’郭氏成员手中，而且这个家庭并不团结。
第二，林祖辉现在不太想恶意收购，虽然到时候自己可以找个理由，说永安无缘无故爽约，但这个理由现在不足以掌控舆论。
两个困难都很大，林祖辉一时间陷入沉思。
郭氏家族实力并不强，重要的财富都分摊到几十个第三代成员手中，如果一旦收购战爆发，只要自己在二级市场横扫股票，将价格拉高，郭氏便没有实力较量。
其次，郭氏的外围成员手中的2个点股份是至关重要，往往那两个点就可以决定胜负。
最后，在前世，作为永安集团的二股东——星岛华侨银行（持股25%）有意放盘，新鸿基的冯永祥便立马通知好友郑家纯，郑家纯立马决定收购永安集团。
种种信息浮现在林祖辉的脑海里，最终他决定‘螳螂捕蝉黄雀在后’，待郑家纯发起恶意收购后，他立马成为第三者，在市场横扫永安集团的股份，在郭氏反应之前，横扫市场的股份。
他的想法很简单，郑家纯在明，他在暗处。新世界发布正式收购，在一级市场购买股票（恶意收购）；而华人置业在二级市场，横扫股份。
最好的结果：两家联手吞并永安集团，瓜分物业，并将百货、证券、银行投资、保险这些垃圾产业，一股脑的卖给郭氏家族，让他们继承祖业去。
中等的结果：截止全面收购日，双方都没有达到51%，大家便坐下来谈；由于永安集团没有信心和实力，在中环重建大型甲级写字楼，故大家协商：由华人置业、新世界合组财团，购买下永安大厦、永安人寿大厦，并筹备重建。（PS：这个时代中环小型大厦还很多，并楼重建是90年代开始的特色。）
最差的结果：当然是郭氏家族获得51%的股权，这就是华人置业和新世界将几亿资金，焊在哪来一两年了。
但不管这么说，永安集团目前市值13亿，就算是涨到30亿，那也是值得收购的。（事实上，很难涨至30亿）
林祖辉起身，在办公室踱步起来！
他不能无缘无故的加入第三方收购，否则还容易得罪郑家纯。
除非——他手上有致胜的法宝——那就是郭氏家族外围成员手中的股份，届时他便‘出师有名’。毕竟，他可以说自己早已经在筹备，对郑家纯私下这样说，你才是第三者。当然了，郑家纯是必输的局面，有了林祖辉的加盟，他应该感恩戴德。
而想收购郭氏家族外围的股份，他本人和其公司不能直接出面，否则会引起别人的注意。
得找一个信任的人，而且还得擅长耍嘴皮子和诡计！
.......
方进来到华人中心，不由得感慨，五年前的大佬还只是一个不到20岁，又没有工作，又没有靠山的年轻人；如今的大佬已经名震香江，扬威海外，身家百亿。
他自己也混得不差，身家近两亿，有自己的事业。当然了，这些全靠大佬的提携，否则自己还是大街上芸芸众生的一个，何来富贵可说！
来到林祖辉的办公室，方进亲近的叫道：“大佬！”
林祖辉起身，来到方进的身边，拍拍他的肩膀，以示亲近。
他偶尔也将方进叫到‘郑林圈子’玩，也是提携这个小弟，若是将来重庆大厦依旧改变不了火灾的命运，林祖辉提一句，这个小弟便可以拿下了。
坐下后，林祖辉说道：“这次叫你来，是打算交给你一个有难度的任务！”
方进立马说道：“大佬说就是，我保证用十二分力，给你完成！”
林祖辉点点头，这态度没有飘，当然他也没有资格在自己面前飘！
他将永安集团的郭氏情况告知方进，最后说道：“你的任务就是，找一个最合适的郭氏第三代，用利诱惑他。让他将郭氏外围成员的永集股票，买下来，再高价卖给你！”
方进思考了一下，说道：“不是很难！毕竟永集的股票一塌糊涂，那些外围拿着简直是鸡肋。若是再买通一个郭氏外围成员，替我办事，其余拥有股票的郭氏成员，也不会怀疑。”
林祖辉笑着说道：“我想想也是这样！你可以开出高于市价三成~五成的价格，给被收买的郭氏成员。这样一来，他还不得卖力替你办事！但是有一点，不能让他在市场上买卖，你可以以他的助手身份，参与双方的股票交易。而且我告诉你，郭氏外围只有2%的股份。”
永安集团的股票净值在20元以上，是远大于目前7.2元的股价的，两倍收购亦非常划算。
“大佬放心，保证他偏不了我！”
林祖辉点点头，一级市场的股票转让，都是有法律文书的，倒也不担心太多！
方进离开后，林祖辉便将此事不再放在心上。
若是方进成功，一切才有可能！
若是方进失败（打草惊蛇或购买不成），林祖辉也就断了那个想法。
此事若是成功，林祖辉也不亏待方进，明年四月份提醒他清仓，也算是他得到了巨额酬劳。
想起华人置业那庞大的收租物业，林祖辉不由得有些入神了。
暴跌过后，他要继续抄底，还会开始认真的并楼，旗下很多小型大厦的四周，都有小型大厦，只要通过并楼成功，那将获得数倍的收益。
.......
时间匆匆，转眼十天过去。
在这段时间里，方进将郭氏家族第三代几十人的信息都挖掘了不少，还通过朋友认识了一个郭氏第三代，叫做郭志仁。
这个郭志仁也是在经商，但并不成功，反而亏钱是家常便饭，财务自然不充裕。
重要的是，方进打听到，郭志仁和如今的永安集团掌门人郭志樑，不是出自同一脉不说，反而和郭志樑有很大的矛盾。
当年，郭志樑一脉上位，将郭志仁一脉赶出董事会不说，还追究其贪墨公司的责任，一度差点闹到法院。
正因为如此，郭志仁对现在掌权的郭氏一脉，意见非常的大。
方进确定好目标之后，便通过朋友认识了郭志仁，大家一起吃了两顿饭。
这天，方进再次请客，郭志仁欣然前往。
对于这个出手大方、豪气的新朋友，郭志仁非常乐意接触。
两人这次去了一间高档娱乐场所，方进又豪气的让郭志仁点了两个小姐。
酒过三巡，方进说道：“仁哥，你和永安集团董事局主席郭志樑先生，关系如何？”
郭志仁顿时脸就有些不好看，然后狠狠的说道：“关系不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪费你几次请客了！”
这时候，郭志仁认为，方进如此接近自己，原来是想为了和永集合作。
方进笑着说道：“仁哥误会了！其实我是想买下你手中永安集团的股份，打算做个长线投资！”
郭志仁一愣，有些莫名其妙，然后说道：“永集被郭志樑他们搞得一塌糊涂，股票简直和白菜价一样，你要长线投资，干嘛不在市场收购散股！”
方进笑着说道：“主要是我想投资个5%，从市场购买可能拉高股价！”
郭志仁恍然，不过遗憾的说道：“我只有50万股，你买了也没有什么用，还不如在市场购买！”
方进点点头，说道：“市场上购买也可以，就算溢价三五成，做长线投资的话，也是非常值得的！”
郭志仁精神一震，连忙说道：“溢价五成你也要？”
方进笑着说道：“要，反正也是长线投资，永集的物业价值那么好，我不信以后不翻个几倍！”
郭志仁心里瘪瘪嘴，物业价值好，但其它产业那么亏，这个集团一年盈利才1.3亿；但光永安中心收租都快两亿多了，可见其它产业有多亏。
不做更好，就是形容的永集。
“既然你把我当朋友，我那50万股，就以10.5元出售给你，如何？”
郭志仁内心有些忐忑，他可没有把方进当朋友，好不容易逮住一个凯子，自然要多宰一点。
方进犹豫了一下，郭志仁顿时心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是两成他也会出售啊！
“也不是不可以，但是我希望由你出面，去买下那些非永集董事会郭氏成员手中的股份！我不让你白白帮忙，你以两成的价格吃下他们的，我再以四成的价格吃下你手上的。”
郭志仁立马盘算了一下，郭氏外围成员差不多持有2.8%的永集股份，自己光佣金都可以收到手软啊。
“没问题，这个买卖我答应了！”郭志仁不疑有他，因为方进就是一个小建筑商，做些装修工程而已，毫无威胁力。
再说，别人不是说了嘛，在市场买下5个点，肯定也会拉高股份，而且可能更高。
方进心里一松，拿下郭志仁，就相当于计划成功了一半。
不过，他谨慎的说道：“我这边还在市场购买散股，所以我也担心你的那些家族成员在市场购买散股，所以我希望我能和你一起参与每一笔交易。”
“这是应该的，毕竟我也预支不了那么多钱！”
方进哈哈的说道：“钱是小意思！来，今天我们玩得痛快！”
第二天，张向东起床后，只感觉全身一阵舒坦，精神也是抖擞。
年轻就是好！
身体也非常棒！
想起昨天李成斌给自己的东西还没有拆，他从燕子的包里拿出来，将外面的报纸撕开。
“一叠、两叠、三叠.....十八叠，讲究人！”
“为了取个吉利数字，硬是少了我两万！”
燕子趴在床沿上，露出性感的裸背，笑着说道：“哥，你有2000万港币呢！”
见燕子有取笑自己的意思，他也不在意，回应道：“这都是我用知识换来的，每一文都是宝贵的。”
燕子一阵马屁送上，张向东欣然接受。
这次燕子带回深圳100万RMB，加上李成斌的红包18万，再加上张向东手里的8万，一共是126万巨款；昨天两人大采购花了近6万，还剩下120万。
拿出20万在深圳买一套房子，以及平常的用度；此时，深圳的一些新小区的房价已经高达1600元每平方尺，一套房子也得快15万了。
买房子是为了和燕子方便同居，总不能天天住着酒店！
剩下的100万就用来公司的初期资金，主要用于租一层工业楼宇、招募职员和技术员，以及研发的资金。
“燕子，我的子公司初期就先不让丰燕公司入股了，待需要生产和销售的时候，丰燕公司再拿着资金入股！”
燕子说道：“我不懂，我都听你的！”
张向东闻言，突然发难掀起被盖，就在燕子丰臀上‘啪啪啪’三下，手感是相当的好！
“不懂就学，你要学会为我分忧！”
燕子不退反进，双手环住张向东的胳膊。
“东哥！”
一阵腻歪，总算没有擦枪走火。
张向东又认真的说道：“燕子，回香港后，你招募一个懂金融的职员，特别是懂外汇交易的职员。记住了，别让李敏插手招人的事情，以免你过于依赖她，也避免公司都是她的人。四月份完成招募，然后你让那个职员教你怎么炒外汇，可以拿个几万港币实战一下，我会随时安排丰燕的下一个大动作。”
“东哥，外汇是什么？”燕子傻傻的问道。却没有丝毫惭愧，因为她认为自己在东哥眼里，就是个傻姑娘。
张向东一脸无奈的解释道：“外汇交易就是不同的货币汇率走势，比如今天1美元可以兑换140日元，几个月后可能就是1美元只能兑换138日元，我们要赚其中的差价......记住了，可以拿几万港币实战；但不能认真，一切都得按我的旨意来！”
燕子如同小鸡啄米般的点点头，说道：“恩，没东哥的旨意，我也不敢呀！”
对于张向东来说，手中的100万其实已经足够开公司了，后续就算是建立生产线和营销，其实也可以通过深圳股市和魔都‘股票认购证’来完成。
所以，燕子手中的资金全部拿去投资，风险他承担得起。当然了，他可是有金融历史的记忆，理论上是不会出现风险的。
.....
当李敏看见破身后的燕子后，忍不住多看了几眼，自家的老板漂亮了许多；作为过来人，很快明白了这是从女孩到女人的变化。
再看看自己的幕后老板，李敏不禁心里感叹，在没有和张向东见面之前，她心里有些看不起一个内地人，觉得就算有点本事，也不过是仗着家里人位居高位而已。
不过当她一见张向东的时候，完全颠覆了事前的认知，很自信，很有气质，谈吐也是不俗，一看就是精英家庭出身。这样一番认知上的颠覆后，再加上前面公司有成功的案例，李敏就再也没有其它想法了。
“今天我们先看房，中午有个饭局，是香港的一个老板，李小姐也一起参加下，以后丰燕和他说不定有业务上的来往！”
李敏连忙说道：“恩！不过深圳这边我不熟，我们去那里看房？”
张向东自信的说道：“巧了，我们也不熟悉！”停顿一下后，才说道：“不过有什么不清楚的，上了出租车一定可以找到答案！”
李敏没想到张向东会开一个玩笑，脸色微红道：“张生，真聪明！”
......
房子是商品的慨念，是起源于1988年的深圳，并向全国蔓延。当年，《深圳经济特区住房制度改革方案》出台，推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案，这是我国第一个地方性的房改文件。
没有这份文件，私人想通过买房，还真是不可能！
上午，一行人跑了几个最近几年新建的小区，在哪来留下了电话；比如罗湖区的东晓花园、海富花园等。如果有房源，就会有人打他们的电话，而介绍的人会获得一笔介绍费。
让人意外的是，这个时代还没有公摊，86个平方的房子，居然有三室一厅。
......
中午，三人又来到罗湖区的一家餐厅，和李成斌吃饭。
一番介绍后，大家坐了下来。
点好菜，李成斌就迫不及待的问道：“张生，你觉得香港地市后续会如何发展？”
李成斌做生意有一套，在香江有几家品牌店，还把生意做到了内地；但是在炒股和炒房上，他都吃了不少亏。
香港的‘八七股灾’（1987年）、‘六四股灾’（1989年），都让他损失不小；至于炒房，也收获不大，时机把握不好。
但这次，他终于扬眉吐气了一番，豪赚六百万！
张向东笑着说道：“别担心，香港房子只会升不会跌，但如果你有更好的投资，自然是要抽出资金。毕竟，目前香港的投机已经大于刚需，所以政府肯定要打击这种现象，短期内是不可能再大幅上升了，但也不可能下跌。”
说的很明显了，房子肯定还会涨，但是涨幅肯定没有大家的预期好！
李成斌也吃了一颗定心丸，说道：“多谢张生指点了，我们碰个杯！”
放下酒杯，张向东突然想起一件事，问道：“李大哥家产有没有这个数？”说完伸出一根手指。
李成斌苦笑道：“张生高看我了，多了十倍！”
张向东顿时没有了兴趣，这种级别的商人已经不配和自己合作了。
李成斌似乎看出了什么，连忙说道：“家里有几个亲兄弟，若是张生真的有好生意，可以介绍一下。酬劳绝对让你满意！”
原来还是个富二代！
不过，张向东确实没有好项目和他合作，对于酬劳也不是非常满意，和贺超琼给的比较下。
“真没有什么好项目了，炒股炒房目前还算稳定，李大哥就不要贪心了！”
接着，有正式为李成斌介绍了丰燕公司和李敏。
准确的来说，是丰燕投资公司，什么赚钱就做什么！
李成斌感叹道：“王小姐真是跟对了人，相信凭借张生的眼光，丰燕投资以后定会在香港大方光彩！李小姐一看也是职场精英，能力出众。”
此时的他，可真不敢小看张向东了！能在短时间拉到资金并在香港站稳脚步，那肯定是京城的二代啊。但和榮家二代来港相比，那真是小巫见大巫了，那可是几大家族，特别是李超人都在帮衬的人物。
王燕回应道：“谢李老板吉言了，以后有机会一起合作！”
“一定一定，只要张先生和王小姐开口，我一定参与！”
今天这顿饭之所以叫李敏也来参加，也是震震她！
不要以为燕子的‘靠山’就一个贺超琼，香港也是有认识的人。
她一个小小的职员，千万别骑到老板的头上。